屋敷康蔵のレビュー一覧
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Posted by ブクログ
一時期、不動産業界に身を置いていたこともあり、読んでみました。
この本を当時読んでいたら、絶対に不動産業界には行かなかったよね。笑
これから不動産を購入しようとしている人はもちろん、不動産業界に入ろうとしている人にもおすすめしたい一冊です。
著者自身が住宅営業を経験していたこともあり、ハウスメーカー、お客様、営業マン、それぞれの心理がとてもわかりやすく説明されています。
不動産業界にいた経験のある私から見ても、「ああ、わかる」と思うところが多く、非常に参考になりました。
中でも、住宅販売業界をこれほど端的に表した言葉はないのではないかと思ったのが、こちら。
”あなたの「夢」は会社の「ノルマ」”
家は、一世一代の大きな買い物のひとつです。
「マイホーム＝夢」
そう考えている人も結構多いと思います。
その夢を叶えるために、莫大な資金を35年、今では50年ローンなんてものも登場していますが、とにかく長い年月をかけて支払っていく。
購入する側からすれば「夢」でも、販売する会社からすれば「ノルマ」。
なかなか強烈な言葉です。
そして購入者は、そのローンを背負いながら何十年も生活していくことになります。
しかも、その途中にはリフォームという一大事業まで待っている。
ローン＋リフォームのW借金……。
考えただけで、恐ろしい……。
かくいう私は、そもそも家そのものにあまりこだわりがないこともあり、賃貸派です。
なので、そこまでしてマイホームを手に入れたいとは思わないのですが、欲しい人にとっては、こうした問題も大きな障壁にはならないのでしょう。
この本にも書かれていますが、住宅ローンの負担を実感するのは、購入して3年くらい経ってからなのだとか。
そう、住宅を買うとは、それなりの覚悟がいることなのです。
だからこそ、契約する前にできる限りリスクを把握し、抑えておく必要があるのだと思います。
そういえば、知人にこんな人がいました。
夫婦で晩酌をしているところに、建売住宅の営業電話がかかってきたそうです。
そして、そのまま物件を見学。
なんと、その場で契約。
そんなことある？！
しかも、駅から遠い。
その駅自体も主要路線から乗り換えが必要。
立地条件としては、決してよろしくない場所でした。
彼らはその後どうしているのだろうか。
私の知る由はありません。
ただ、その話を聞いた時に思ったのです。
電話営業というのは、そうやって100人に1人なのか、1000人に1人なのかはわかりませんが、「今なら買ってしまうかもしれない人」を探す作業なのだろうな、と。
隙がありまくりの人を探し続ける。
そう考えると、営業電話を見る目もちょっと変わってきます。
希望の物件は、向こうからやってくるとは限りません。
これは詐欺にも言えることですが、「向こうから突然やってきた、うますぎる話」には一度立ち止まったほうがいい。
ましてや不動産は、人生を左右するほど大きな買い物です。
ノリと勢いで契約することだけはないよう、気をつけたいものです。 -
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Posted by ブクログ
このまま賃貸に住み続けるのか、家を買うのか悩み始めた時期に見つけ、タイトルに惹かれて読みました。
住宅営業マンの心理や、住宅ローンの返済不履行の事例など、ネガティブな内容ばかりでしたがリスクとして認識しておくべき内容で、ためになりました。
特に、「家を買うのではなく、住宅ローンを買う」という言葉、肝に銘じようと思います。
ローンを返していける収入の目処は立っているのか、預貯金に余裕はあるのか、今後のライフスタイルに合っているのか等、あらゆる危険やケースを想定して検討すべきで、一時的な金利や感情で買うべきものではないですね。マイホーム＝資産、夢、ゴールといったプラスのイメージに流されないよう、シビアに考えないといけない問題だと再認識できました。
住宅メーカーによる価格や標準設備の違いなど、具体的な比較内容が挙げられていないので、そこは実際に家を検討するときに調べたらいいかな。
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Posted by ブクログ
2021.3.21
ちょっとタイトルと内容はズレてる気がしたけど読みやすかった。もう少し実例が欲しかった。
末路は完済、死亡、売却、借り換えの4つしかないということですね。そして作者さんは売却コースだったと…。
大手ハウスメーカーの営業マンも必死だと思うけど、改めて大手では絶対建てたくないと思った。
テレビでガンガン流れてるCM、休日ごとに行われるイベントや配られるノベルティ等の莫大な経費は全部そこのメーカーで建てた人が払っているのだと思うと恐ろしい。
この本に書いてある通りだけれど、彼らは基本的に売ったらおしまいで、建てた後の顧客の生活のことなんて考えていない。いかに高い家を売るかのみ。払えないローンを組ませた家庭が破綻してもなんの痛みもない。全て自己責任。そのへん考えてない人が多すぎるよなぁ。人生で1番高い買い物するんだからみんなもっと家とお金の勉強しようよ…。
アパート暮らしも新築一軒家も、それぞれにメリットデメリットがあるから、あまり「住む箱」にこだわりすぎず、そこそこのところに落ち着いて、家に振り回されずに人生を楽しみたいなと思った。
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Posted by ブクログ
国が放射能測定値など関係なく同心円状に避難エリアを策定。東電の賠償金はそれに基づいて支給。円から少しでも外れたら賠償金ゼロ。円の内なら数千万～億円単位の賠償金。
いわき市は自主避難区域なので住民は原発の賠償金をもらえない。いわき市の隣の原発至近距離地域は強制避難区域なので住民は賠償金をゲット。彼らはいわき市に移住。いわき市では住宅価格、賃料が高騰。いわき市でも自分で半壊の家を全壊にして生活再建支援金をゲットするなど。カネを得る人を見て自分も自分もとカネに群がる。突然に大金が降って湧いて起こる問題。
原発事故絡みのカネをゲットした人、してない人に断絶ができてる。もらえるものはもらおうと制度の隙間をつくようなスキームがあっという間に拡散する。東電の賠償金をゲットした人は成功体験を持っており、もらえそうなカネはもらおうとするネゴシエーターに。避難指示解除になるとカネがもらえなくなるから解除しなくていい!精神的苦痛に賠償しろ!と言い出す浪江町。
除染作業員が出入りする地域には治安問題。など。
避難解除で帰宅するといっても、商店が戻らないと生活困難、夜は真っ暗。
原発被害地域の問題はメディアでは報道されないものも多い。
現地の人でないと言えないことがある。そういう意義はある本。