浦田健のレビュー一覧

お金が貯まる！家の買い方

収益マイホームや賃貸併用住宅等の本を読んだことがあるが本書では日本の住宅事情を把握した上でだからこそ稼ぐ家であると述べているため説得力がある。今の日本のお金と家をめぐる現状を理解する上でも価値がある。いずれにしても今の自分に必要なのは種銭なのでまずはそれを貯めること・収入源を増やすことを決意した。お金を貯める上で住居費を収入の10分の1に抑えるというのは効果絶大そうだが結婚して子どもが生まれる自分にはなかなか実行は難しい。しかし種銭のためにも住居費は可能な限り減らそうと思う。

誰でもできる！やさしい海外不動産投資

この本は基本海外不動産購入指南書なんですが、基礎から起こしてくれてるので、よくわからない為替の話や新興国の経済動向などわかりやすく伝えてくれます。
また、海外不動産購入のベテランさんなら、巻末付録の海外情報が参考になるのではないでしょうか。
海外不動産購入はエントリーが100万なんで少しハードルが高いですが、この本は入門書として優れていると思います。

お金が貯まる！家の買い方

実はこれから注文住宅を建てるのですが、利益に結びつければと考えていました。
余る部屋を貸したりして、わいわい楽しく過ごすのも面白いかも。

お金が貯まる！家の買い方

自分たちは、もう自宅を得てローンも完済し、これから教育費...という段階なので、このような「住宅すごろく」とはいきませんでしたが、読んでみて共感する部分も多く、満足しました。

それぞれの世帯が、自らの意志で、長いスパンでの人生を計画し、有意義に進めていくこと...と思いました。

お金が貯まる！家の買い方

稼ぐ家を買え。
良いローンを組め。
2年で500万貯めろ。

何のことはない。
不動産投資の話じゃん。と言ってしまえばそれまでなんだが・・・

それ以外にも「ほう」というネタもあった。

なかなか面白かった。

お金が貯まる！家の買い方

稼げる物件(耐久消費財ではない物件)を買うケース以外では、購入をしてはならないという主張。頭金を1千万近く貯めてそれから購入を考えようかなと検討してもいたので、参考になった。ただ収入つきの物件という概念が今までの自分になかったので、実際に住んでいるイメージがよく湧かないというのがある。まぁ、時間はあるのだからゆっくり調べよう。

心に残った文章。

・「よく知らない対象には投資するな」

・足し算の力をバカにしてはいけません。その先にある臨界点を超えると足し算以上の結果が待っています。そうしている人は、そのうち事業に成功し、良い投資の機会にも恵まれるものなのです。それは経験したものにしかわかりませんが、これは特殊解ではなく誰でもできる一般解です。

お金が貯まる！家の買い方

お金を貯める家の古い買い方

冒頭で購入と賃貸では，かかる費用で別の投資ができるみたいな理由から，賃貸の方が有利と述べた。その後，お金を貯める家の買い方として，以下の手順を紹介していた。
1. 土地を購入
2. 新築の2世帯住宅を建築
3. 片方に自分が住む
4. もう片方を賃貸にする

一般的にはローン支払い後に家が残るので，購入の方が有利だろうと思っていたので，まず冒頭で驚かされた。お金が貯まる家の買い方は，確かにこうすればうまくいくように思える。ただ，こんな簡単にうまくいくとは思えない。まず，自分が済むので職場との兼ね合いもある。そんな都合のよい土地が購入できると思えない。都心ではなおさら。高齢社会で人口が減少しつつある日本において，そんな立地で都合よく借り手が現れるのだろうか？

考え方としては面白いが，実行するのはリスクが高く，あまり現実的ではないように思えた。頭の片隅に方法論としてしまっておこうと思う。

誰でもできる！やさしい海外不動産投資

浦田健、奥村尚樹著「だれでもできるやさしい海外不動産投資」フォレスト出版（２０１２）
＊資源国でかつ貿易黒字国の通貨をウォッチしておく、これが為替でかつためのポイント。対外貿易黒字国の通貨であれば、赤字国が貿易収支格差の是正を求めて、黒字国の通貨を切り上げさせようとする傾向にある。特にオーストラリアやマレーシアなどは豊富な資源国であり、最大のお得意先である先進国の景気次第で対外黒字がさらに増えることが予想できる。
＊海外の場合は必ず出口と意識した投資が必要。

お金が貯まる！家の買い方

ここに書かれているように運営できれば理想だわな、そら。しかし、最初は不動産価値は年々下がる的なことを書いてた気がするけど、家に稼がせる方法を論ずる段になると、未来に至るまで価値は下がらないものとして計算されてて、時系列の考え方がまったくなくなるのはなぜだろう。その疑問に終始苛まれていました。

誰でもできる！やさしい海外不動産投資

不動産投資会の重鎮の一人である浦田健さんが、とうとう海外投資に手を染めてしまいました。

内容は、客観的な立場で書いてありますが、浦田さんも海外投資に乗り出したとなるとそろそろ考えないといけないのかなと思います。

海外投資に関心が無い人も一度は目を通したほうがよいと思います。

お金が貯まる！家の買い方

収益性を前提に家を購入する方法を教える本。よい家とローンについて主に記載。家を購入する前に読み直そう。

お金が貯まる！家の買い方

家の買い方なんて題名ながら、持ち家信仰をバッサリ！！さすが浦田さんだけあって、賃貸派の自分には気持ちのいい本でした。

あなたのアパート・マンションを即満室にする方法

この本は、他の浦田さんの本と比べたらそこまでインパクトは感じられなかったけども、たった一つ。

”お部屋の賃料のインフレ化”という記述がすごいと思った。
私も実は実践しているんだけど、賃貸物件、しかもデフレ下においては、その辺の考えに到達出来る人は少ない気がする。それだけでもこの本を読む価値はあったと思う。素晴らしい。

あなたのアパート・マンションを即満室にする方法

不動産投資をする人ならば，揃えておきたい本である。家賃をアップしながら制約を目指す。大家さんにとっては目からウロコの書籍である。

しかし，序章の物件をなぜ購入したのかプロなのに疑問である。それを満室にしたのはさすがと言わざるを得ない。

序章　ショック！アパートを買ったとたん１２世帯が退去！
第１章　内見者を増やせ！究極の入居募集術
第２章　成約率を上げろ！物件価値を上げる家賃アップ術
第３章　老朽アパートでも家賃アップできる７つの秘策
第４章　これで即入居！究極のクロージング術
第５章　いったん入居したお客を逃さない「アリ地獄経営」のススメ
終章　「金持ち大家さん」になるための圧倒的思考法

あなたのアパート・マンションを即満室にする方法

▼本書の内容
　　【目次】
序章　ショック！アパートを買ったとたん12世帯が退去！
　・築19年の老朽アパート12世帯が４ヶ月で満室になった理由とは？
　・なぜ「内見者」が増えないのか？
　・なぜ「成約率」が上がらないのか？　　など

第１章　内見者を増やせ！究極の入居募集術
　・効果絶大！反応率が跳ね上がる募集チラシの作り方
　・募集チラシを仕掛ける５つの網　　など

第２章　成約率を上げろ！物件価値を上げる家賃アップ術
　・「金持ち大家さん」と「貧乏大家さん」の決定的な違い
　・究極のリフォームコスト削減法
　・あなたの物件が永遠に輝く７つの鉄則　　など

第３章　老朽アパートでも家賃アップできる７つの秘策
　・家賃をメニュー化する
　・ワンルームでも２人入居ＯＫにする　　など

第４章　これで即入居！究極のクロージング術
　・欠点が長所に変わるリフレームＰＯＰ作成法
　・「観光マップ式チラシ」で周辺環境をひと目でアピール
　・最後にオーナーからの手紙で背中を押せ　　など

第５章　いったん入居したお客を逃さない「アリ地獄経営」のススメ
　・クレームを入居者の満足度アップに変える
　・２週間でできる「家賃回収大作戦」　　など

終章「金持ち大家さん」になるための圧倒的思考法
　・人はインセンティブの奴隷
　・不動産業者の営業マンのインセンティブとは？　　など