紺野健太郎のレビュー一覧
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Posted by ブクログ
タイトルからうさん臭さを感じてしまったのですが(笑)内容は凄いです。不動産投資の書籍の決定版と言ってもいいのではないかと思います。
目標設定方法やそのための方法についてしっかりと書かれており、他の書籍ではここは言及していない場合が多いので、それだけでも十分に価値があると思います。
方法の例としては下記
・時間がかかるが堅実→戸建て、区分を現金で
・リスクは高いが最短→一棟大型RC
・キャッシュフローを出しながら上昇→一棟
・抜け道を探す→借地権、シェアハウス
月50万円のキャッシュフローの実現のため、それぞれの場合ならいくつ必要かなどにも言及されております。
あ、もちろん融資や物件選び -
Posted by ブクログ
実際の不動産投資家である著者の、キャッシュフローを重視した不動産投資手法を記載した本である。
この本の主張は
・キャッシュフローをゴールにしろ
・毎月の家賃 - 返済額は、
1億円の借入なら50万円、3000万円の借入なら15万円
・融資は重要なので先に固める
・物件は目標から逆算
・不動産屋には数当たるべき
といった話。
ついでなので、紹介された役に立つリンクを貼っておく。
・アットホーム
・不動産ジャパン
・home's不動産投資
・うりあぱ.com
・楽待
・健美家
・不動産投資連合隊
・ハトマーク
・うさぎマーク
・住友不動産販売
・三井のリハウス
・東急リバブル
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Posted by ブクログ
【書評】
袋閉じの金融機関一覧表や、参照すべき不動産サイトなど、固有名詞を挙げて記載しており具体的でとてもわかりやすい。
著者が低属性から財を成した過程も、エリアや銀行などが明記されていてなるほどと思えた。
著者や例に登場した方々の保有物件は神奈川県内が多く、一都三県への投資の目線の参考になる。
2010年〜2015年頃のお話が中心だが、今でもかなり参考になる部分は大きいと思う。
初期の頃はとにかく長期多額の融資でキャッシュフローを重視し、だんだん中短期の融資や現金投入も使って毎月手残り50万円〜100万円を目指していく、という流れは納得感が大きくイメージがつきやすかった。
築古に寄った -
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Posted by ブクログ
年収300万代の低属性だった著者が、最速で月のCF100万円を突破した話。
その秘訣は、低属性でも融資を受けられるノンバンクを利用すること。
金利が4％代と、かなり高めだが、それで躊躇していては低属性の人はいつまで経っても物件を買えない。
低属性、低資産、低経験の人が重視すべきは、金利よりも融資期間。
金利が多少高くても融資期間を長くとれるなら、毎月の返済額は少なく済むため、手残りは多くなる。
そうやってノンバンクを積極的に利用して、ある程度の実績が積み上がってきたら、信金→地銀へとステップアップする。
自分の属性に見合う融資条件を把握して、金融機関のあたりをつけてから物件探しをする。