中川祐治の作品一覧
「中川祐治」の「底地・借地で困ったときに最初に読む本」「マンガでわかる！ 地主さんの失敗事例から学ぶトラブル解決大全集」ほか、ユーザーレビューをお届けします！
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値引きあり3.0じつは不動産業界にも、お医者さんのようにいくつかの専門分野があります。 アパート・マンションなどお部屋探しの賃貸仲介業者やマイホーム購入の売買仲介業者、中古マンションのリノベーションを手掛ける買取り再販業者、マンションや住宅を建設する開発業者など、同じ不動産業界の中でも各社の専門性は多種多様です。 さて、本書の著者は、そのような多種多様な不動産業界の中でも、よりニッチでマニアックな分野とも言われる『底地借地』の専門家です。 戦後の頃にスタートしたとも言われる(旧法)借地権の設定された土地賃貸借も、地主さん借地人さんの世代交代やコミュニケーション不足などにより、昨今では、この土地賃貸借に関するトラブルや相続に関する相談が急増しています。 ところが、底地借地は専門性の強い分野であることから、大手の不動産業者に相談しても断られることもあり、多くの地主さんや借地人さんは誰に相談し、どのように問題を解決したら良いのかと困っておられるのが現状です。 本書では、この貴重とも言える底地借地の専門家で、大手ハウスメーカーや大手の税理士事務所と提携し、数々の底地借地問題を手掛けてきた経験豊富な著者により、底地借地の地代や更新料、各種承諾料の相場といった底地借地の基礎知識に加え、底地借地のトラブル事例や解決方法、底地借地の売却時の注意点や有効活用の方法など、底地借地のノウハウを惜しみなく解説しており、地主さん借地人さんだけでなく、不動産業者の皆さんにとっても大変貴重な一冊となることかと思います。 -
4.5
ユーザーレビュー
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Posted by ブクログ
- 借地権の譲渡を承諾しない選択も可能で、この場合落札者は裁判所の基礎手続きにより、地主の承諾に代わる許可を求める手続きを行います。地主が借地権譲渡を認めない場合、落札者に先んじて借地権と建物を買い取る制度（介入権の行使）の利用もできます。この時、裁判所で借地権価格が鑑定評価され、その金額で買い取ります。評価額が予想外に高額になる場合がありますが、介入権を行使後は簡単には取り下げられません。
- 法定更新について。重要なのは土地賃貸借契約書の内容です。法定更新の場合でも更新料を支払うこと、およびその具体的な金額や計算式を記載する必要があります。役所には合意更新と法定更新の両方に関する取り決めを -
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