後藤一仁の作品一覧
「後藤一仁」の「中古マンション これからの買い方・売り方」「東京で家を買うなら」ほか、ユーザーレビューをお届けします！
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作品一覧
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中古マンション これからの買い方・売り方
ビジネス・実用
4.01巻1,980円 (税込)現場歴36年超、面談数3万人超、成約数6000件超の敏腕エージェントが「人生最大の損得」の分かれ道を徹底解説します。 価格騰落、金利上昇、人口減少、自然災害──どんな局面でも後悔しない住まいの鉄板戦略がわかります! 現在の売り手市場でマンションを買うためには、「資産価値の下がらない物件を見極めること」「買うかどうかの判断の早さ」がカギを握っています。そこで、「購入のものさし(判断基準)」のつくり方、資産価値の下がらないマンションの条件、ポータルサイトで物件を見極めるコツを紹介。さらに、ローン返済に困らない資金計画、水害・地震などの自然災害の安全性を調べる方法なども網羅しています。 また、マンションを売るときの基本的な流れから、「高すぎも低すぎもしない価格設定」「信頼できる不動産会社の選び方」などの成否を分けるポイントを解説。売ることを考えている人は最高の売却を実現するポイントがわかり、購入検討時から売るときのことを具体的にイメージできるようになります。 本書を読めば、マンションの購入・売却を成功に導くのに十分な知識が身につきます。「絶対に損したくない人のための最強のバイブル」となるでしょう! -
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マンションを買うなら６０m2にしなさい
ビジネス・実用
4.11巻1,650円 (税込)今、損しないマンションは６０m2。「買いやすい、売りやすい、貸しやすい、価格の下落幅が少ない」などなどいいとこだらけ！「共働き夫婦」「子供１人の家族３人世帯」「シニア夫婦」「７０代と５０代の親子」。あらゆる世帯をオールカバー！不動産ひと筋３０年！ １２０００人と面談し、裏の裏を知り尽くした男が語る！
ユーザーレビュー
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Posted by ブクログ
一昨年、マンションを購入したが今後の売り抜け(ローンもあるので先の話)を考えて不動産関係の本は読んでいます。
この書籍は、2019年2月27日に発売されているが、現在も状況が大きく変わっていないので楽しんで読めた。このコロナ禍にあってもマンションは活況のようだしね。各国の量的緩和により余ったお金は株式市場等に投下され、マンションにもお金が流れている状況。現在は高値に推移しているようですね。
この本は「マンションを買うなら60㎡にしなさい」の名のように"60㎡の部屋を購入するとリセールバリューが高いよ！"という内容です。言っている事は納得します。でも、都心で60㎡の部屋は中々でてこないし、お値段もそれなりにしますね。あと我が家には60㎡は広すぎです。掃除大変だし。まあ、それはそれで本とは関係ないですね。
この本では"「60㎡」×「利便性の良い立地」×「2001年以降完成」のものがお勧め！"です。2001年に作られたマンションは丁度築20年。築浅ですよねー。一回目の修繕が終わるか始まる頃だし、修繕積立費も上がる頃、売り出しがあってもおかしくない。でも都心部のマンションは結構、オーナーが貸出しているのも多い事を考えると希少価値が高いよ。中古マンションでも不動産投資用にローンを組んで購入する人が多いのではないだろうか？あれっ、この本は居住用マンションの購入の仕方の指南書の筈が・・・。お金のある人には別の見方もできますね。
この本の良いところは、購入に際して税制面の恩恵や住宅性能表示について、お勧めの地域、売買においての注意点等を丁寧に解説してるだけではありません。類書を何冊も読んでますが必要な事は網羅しているし、ざっくり記載されているようでも自分で調べれは良いので深められます。お得です。僕が見たお勧め箇所は"悪質業者の見分け方"がでてました。
東京都の場合:"東京都都市整備局のサイトの宅地建物取引業者情報の照会"や"国土交通省ネガティブ情報等検索システムの照会"とか。
また地盤・地質の4つのチェックポイントともお勧めです。知りませんでした。2022年度の生産緑地問題にも言及されている点も好感度高いです。
著者の後藤一仁氏は株式会社フェスタコーポレーション代表取締役。不動産コンサルタントです。この60㎡論は多くの顧客との取引の実績で生まれたの事です。
ローン支払い途中でも価値が、落ちないマンションの購入はとても大切だとわかります。わかるけど、お金の関係でちょっと手がでないかもと思ってしまう僕。庶民なんです。でも、この知識はとても大事ですね。いずれ"貸す"か"売るか"しなくてはいけない時期が来るので良い勉強の一冊となりました。もちろん入門書としてはベストスコアだと思います！
