三井健太の作品一覧
「三井健太」の「選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか？」「マンション大全 伝説の目利きが教える「買っていい物件」の見極め方」ほか、ユーザーレビューをお届けします！
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作品一覧
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選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか？
ビジネス・実用
-1巻1,980円 (税込)五輪選手村マンション＆格安中央区アドレスで大注目の晴海フラッグ。一方で、最寄駅からは遠く「陸の孤島」と評価は二分する。2019年夏の販売開始に合わせ、伝説の目利きである著者がその真価を問う一冊丸ごとガチンコリポート！ -
マンション大全 伝説の目利きが教える「買っていい物件」の見極め方
ビジネス・実用
4.11巻1,980円 (税込)この一冊でマンションのすべてがわかる！ 「2020年東京五輪後が買い時は本当か？」「選ぶ順番は街→マンション全体→間取り」「価値が下がらないマンションの３要素」など、5000戸・20万ページの評価リポートを書いたプロが教える業者や“間違った常識”の餌食にならないための知恵。
ユーザーレビュー
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Posted by ブクログ
ネタバレよくわかりました。
備忘録。
・新築マンション価格は土地代＋建築費用＋業者利益。
地価が下がるのは日本経済の急ブレーキ時。
ただマンションに人気のエリアのまとまった土地は、
限られており、マンション用地が下がる気配はない。
建築価格が下がるのは建設業界が暇になった時だが、
東京オリンピック後もその気配はない。
ゆえに、マンション価格はなかなか下がらない。
・資産価値としてマンションを考える。
資産価値に影響を与えるのは、①立地、②建物規模、
③外観やデザイン、④間取りや設備、⑤ブランド、
⑥管理体制。この優先順位が非常に非常に大事。
最大要素の立地は、駅ブランドと徒歩何分かが重要。
ローン完済前にいくらで売れるかは、同じ地域の
売却希望時期の中古マンション価格から推測できる。
・中古マンションの価格は、周辺相場動向＋物件個別の
条件＋売主の事業で決まる。
周辺相場動向は最近の売買事例を不動産会社に調べて
もらえればわかる。ここで立地の差が明確にでる。
築20年でも新築並みに高い中古マンションがあるのは
そこが人気のエリアで、土地も限られ、そこに新築の
マンションが増えないから。例えば広尾ｶﾞｰﾃﾞﾝﾋﾙｽﾞは
築35年を経過しても1億～2億円以上する。
住みたいと思う人が少なければ値は下がる。土地も
余るので新築を選ぶ。
・中古マンション内覧時には、①築年数、②修繕履歴、
③分譲主･施工主、④管理費･従前積立状況、⑤建物の
規模(100戸以上か)、⑥交通の便、⑦寝室のﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ
等をチェックしたい。
・売主は、周辺相場＋5％程度の値段で情報を出している
ケースが多いらしい。
・マンションの建替えは不可能と思って買おう。
・新築も中古も「安い」のにはそれだけの理由がある。
「安物買いの銭失い」にならないように注意したい。
・マンション選びにおいて、パーフェクトな物件はない
と考えたい。自分の優先順位を決め、○○は譲れない
が△△は我慢しようとか。 -
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