【感想・ネタバレ】マンション大全 伝説の目利きが教える「買っていい物件」の見極め方のレビュー

三井健太

この一冊でマンションのすべてがわかる！ 「2020年東京五輪後が買い時は本当か？」「選ぶ順番は街→マンション全体→間取り」「価値が下がらないマンションの３要素」など、5000戸・20万ページの評価リポートを書いたプロが教える業者や“間違った常識”の餌食にならないための知恵。

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マンション購入を考えているタイミングで読んだ。
居住性も大事だが、本誌では資産性を重きに体系的に説明しておりとてもわかりやすかった。
マンション購入まで手元におきながら、定期的に読みたい。

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かなりマンション購入関連で本を読んだが、どういう中古マンション購入前に何をチェックしたら良いか、内覧の際の注意事項など読んでおけば基本的なところでの見落としはなくなると思う。

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よくわかりました。

備忘録。
・新築マンション価格は土地代＋建築費用＋業者利益。
　地価が下がるのは日本経済の急ブレーキ時。
　ただマンションに人気のエリアのまとまった土地は、
　限られており、マンション用地が下がる気配はない。
　建築価格が下がるのは建設業界が暇になった時だが、
　東京オリンピック後もその気配はない。
　ゆえに、マンション価格はなかなか下がらない。

・資産価値としてマンションを考える。
　資産価値に影響を与えるのは、①立地、②建物規模、
　③外観やデザイン、④間取りや設備、⑤ブランド、
　⑥管理体制。この優先順位が非常に非常に大事。
　最大要素の立地は、駅ブランドと徒歩何分かが重要。
　ローン完済前にいくらで売れるかは、同じ地域の
　売却希望時期の中古マンション価格から推測できる。

・中古マンションの価格は、周辺相場動向＋物件個別の
　条件＋売主の事業で決まる。
　周辺相場動向は最近の売買事例を不動産会社に調べて
　もらえればわかる。ここで立地の差が明確にでる。
　築20年でも新築並みに高い中古マンションがあるのは
　そこが人気のエリアで、土地も限られ、そこに新築の
　マンションが増えないから。例えば広尾ｶﾞｰﾃﾞﾝﾋﾙｽﾞは
　築35年を経過しても1億～2億円以上する。
　住みたいと思う人が少なければ値は下がる。土地も
　余るので新築を選ぶ。

・中古マンション内覧時には、①築年数、②修繕履歴、
　③分譲主･施工主、④管理費･従前積立状況、⑤建物の
　規模(100戸以上か)、⑥交通の便、⑦寝室のﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ
　等をチェックしたい。

・売主は、周辺相場＋5％程度の値段で情報を出している
　ケースが多いらしい。

・マンションの建替えは不可能と思って買おう。

・新築も中古も「安い」のにはそれだけの理由がある。
　「安物買いの銭失い」にならないように注意したい。

・マンション選びにおいて、パーフェクトな物件はない
　と考えたい。自分の優先順位を決め、○○は譲れない
　が△△は我慢しようとか。

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マンションの基本が学べる良書。買ったマンションの答え合わせ的に読んだが、自分の選択が間違っておらずいいマンションを買えたと思った。

[ブクログ · ★★★★☆]

■感想
タイトルのとおり、マンションのことが包括的にわかる。
マンション購入を検討している人はまず読むべき本だと感じた。

■今後の行動
・不動産に掘り出し物はないので、安さを買う理由にしない
・検討している物件の過去の売買履歴を仲介業者から教えてもらう

[ブクログ · ★★★☆☆]

マンション購入についてのアドバイス活動をしている著者が自身の経験と知識をまとめています。
中身はガッツリ本なのでよくある「1時間で読めるガイドブック」ではありませんが、かなり実用的で分譲マンションを買うとはどういうことなのか、一連の要点や感覚を理解できた気がします。
コロナ前の内容なのが少し残念ですが、それを差し引いても有用な本だと感じました。

[ブクログ · ★★★☆☆]

同業【不動産売買仲介】にいるが、パパッと読みきれなかった感じなので星3つ！
書いてある内容はとても、参考になった

[ブクログ · ★★★☆☆]

マンション購入では何を気にしたら良いか、体系的に書かれた本です。
購入の際には再度読みたいと思います。

↓↓↓

・マンションを買う際には10年住むものと考えて購入する。人生には何があるか分からない
・購入時には、いくらで売れるか把握するべき
・新築マンション価格は、本を読んだ限り、向こう5年程度は高止まりしそう。10年くらいしたら変わるかも
・マンションの価値の80%は立地。主要駅かつ徒歩5分
・購入前には、冷静に対象物件の価値を査定する