天田浩平の作品一覧
「天田浩平」の「月商６億円 日本Ｎｏ．１営業マンの「最速」仕事術」「農業大卒の僕が29歳で年間170戸のマンションを売って日本一の営業マンになった秘密の方法 （角川ebook nf）」ほか、ユーザーレビューをお届けします！
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作品一覧
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4.5アフターコロナ時代の将来不安を解消する方法は、「経済的な自由」を獲得すること。そこで、今注目されているのは、東京23区内の中古ワンルームマンションを、ローンで購入し、賃貸として運用、家賃収入で返済していく資産形成法です。 新型コロナによるパンデミックを経験し、働き方も生き方も変化したいま、どう将来にそなえるかが課題です。預金は低金利で、株はリスクも高い。そのなかで、現金よりも安定した価値を持つという不動産投資が注目されています。 都心離れとも伝えられる時代でも、不動産投資は、なぜ収益を上げられるのか。不動産投資といえば、「大損して借金だけが残るのでは？」と不安に思う人も多いもの。 けれど、超低金利時代のいちばん手堅い投資は「中古ワンルームマンション投資」と著者は言いきります。日本でいちばんマンションを売った伝説の営業マンにして、みずからも投資物件89戸を所有するマンション大家である著者は、不動産投資のプロであるいっぽう、投資するマンションオーナー（大家）の気持ちもわかる人物です。 「サラリーマンこそ、中古マンション投資を始めるべき」と断言する理由はどこにあるのでしょうか。資金は？ 物件選びは？ 借り手探しは？ すべての不安を払拭し、資産を増やすためのあらノウハウをこの1冊に網羅しました。 著者紹介 天田 浩平（あまだ こうへい） 株式会社エイマックス代表取締役。神奈川県横浜市出身。大学卒業後、2007年、投資用中古マンションを扱う不動産会社に入社。2009年、中古ワンルームマンションを購入して、不動産投資を始める。 2014年、提携金融機関のキャンペーンで融資実行数全国1位（年170戸）を記録。以降、5年連続販売記録を更新し、2019年（2018年10月～2019年9月）には、年間販売戸数387戸を達成。「販売戸数日本一の不動産営業マン」と話題に。 2020年2月、株式会社エイマックスを設立。 2021年12月現在、投資用不動産所有戸数は89戸（国内区分マンション13戸、国内1棟物件6棟75戸、海外物件1戸）。 著書に『農業大学卒の僕が29歳で年間170戸のマンションを売って日本一の営業マンになった秘密の方法』（KADOKAWA）、『月商6億円 日本No.1営業マンの「最速」仕事術』（祥伝社）がある。 -
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ユーザーレビュー
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Posted by ブクログ
「FIRE目的ではなく手堅い資産形成」
あらためてFIREの意味を考えると
「経済的自立」
「早期リタイア」
なんですね
たしかに中古ワンルームマンション投資を見ていると経済的自立は目指せても早期リタイアは難しいやろなと思います
やっぱり利回りが悪いですしね
ただ働きながらということを考えると割りがいいのかなと思います
実際のところ投資信託もかなり好成績ですがリタイア後の仕事として考えた時に不動産を勉強しておくのは絶対必要やと思っています
「頭金を多く入れるより複数戸を買い増すべき」
既存リソースの使い方ですね
自己資金がある程度手元にあるなら借入金を減らしたいという考え方もあります
ただ僕 -
Posted by ブクログ
ネタバレ▼不動産会社の見分け方
・国土交通省で過去5年に行政処分を受けた不動産業者を公表している。→国土交通省ネガティブ情報等検索サイト
・ネット評価もチェック
・販売だけでなく賃貸管理までしている会社を選ぶ
・レインズを出してもらう
・優良物件を扱っているのは規模の大きくない会社
・立地と適正な家賃が大事
・営業マンは3年以上経験、宅建の資格を持っている、年間30戸〜50戸の販売実績がある担当、レスポンスの早さ等も重視。 信頼できる不動産会社に連絡して、購入する意思を伝えて一番売っている営業マンに担当してほしいと伝える。
▼基礎知識
・収支例 表面利回り4.28%、実質利回り3.9%
・変動金利 -
