成田仁の作品一覧
「成田仁」の「新税制対応 プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！ 不動産と会計のプロが教える法人化による資産運用の教科書」「自由の翼を手に入れる３つの財布」ほか、ユーザーレビューをお届けします！
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作品一覧
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新税制対応 プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！ 不動産と会計のプロが教える法人化による資産運用の教科書
ビジネス・実用
3.81巻1,564円 (税込)前作好評につき、「新税制対応版」の登場です。 法人減税、個人減税の時代。最大で30%超の税率格差が生まれるため、賢いオーナーさんは法人化による収益不動産投資を始めています。 利回りのよい物件の取得、空室を出さない管理方法も大切ですが、見落としがちなのが「税務」と「財務」の戦略。 本書では、不動産と会計のプロが、収益不動産投資を成功に導く「税務戦略」と「財務マネジメント」を紹介します。法人化による資産運用により、税引後キャッシュフローを最大化させ、成功オーナーになってください。 -
図解 プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！
ビジネス・実用
3.01巻1,188円 (税込)※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。 法人減税、個人増税の時代。 最大で30%超の税率格差が生まれます。 だから、税金のこと、法人化のメリットのことを知らなければ、不動産投資の真のメリットを生かしきれません。 本書は大好評だった『プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう!』の図解版です。 図解にすることで、そのメリットがよりわかりやすく、しかも直観的に理解されやすくなっています。 「法律」は知っている人だけに恩恵があると言われています。 そのなかでも「税法」を知ることが、これからの不動産投資では鍵になるのです。 -
自由の翼を手に入れる３つの財布
ビジネス・実用
-1巻1,430円 (税込)今のままでいいのか？サラリーマンが経済的にも、時間的にも自由をつかむハイブリッドワークのすすめ サラリーマンとしてそれなりに働いているけど、将来が見えない・・・。 だからといって、何をしたらいいのかもわからない。 そんな状態でなんとなく毎日が過ぎていくだけだったサラリーマンの主人公に、あるとき転機が訪れる。 それは、仕事の関係で出会った経済的・時間的な自由を手にしている人物がくれた「３つの財布」というヒントだった。 しかし、３つの財布とは何なのか？ そんなモヤモヤしていた主人公の前にある日、突然現れた奇妙なイタリアかぶれの黒いブタ「ブラピ」。 はじめは得体のしれない生き物を怪しんでいた主人公だけど、ブラピはなぜか３つの財布のことを知っている。 そこから主人公が３つの財布の謎を解き明かすためにブラピと過ごす日々が始まる。 この本は、経済的・時間的な自由をつかむための「３つの財布」を主人公が手にするまでを描いた物語です。 きっと、あなたに新しい景色を見せてくれる一冊となるでしょう。
ユーザーレビュー
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Posted by ブクログ
具体的な個人と法人の税率の違いと法人の作り方が書かれててわかりやすかった。
ストーリー
前作好評につき、「新税制対応版」の登場です。
法人減税、個人増税の時代。
最大で30%超の税率格差が生まれるため、
賢いオーナーさんは法人化による収益不動産投資を始めています。
利回りのよい物件の取得、空室を出さない管理方法も大切ですが、
見落としがちなのが「税務」と「財務」の戦略。
本書では、不動産と会計のプロが、
収益不動産投資を成功に導く「税務戦略」と「財務マネジメント」を紹介します。
法人化による資産運用により、税引後キャッシュフローを最大化させ、
成功オーナーになってください。 -
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Posted by ブクログ
成田仁著「プライベートカンパニーを活用して不動産投資をしよう！」クロスメディアパブリッシング（２０１１）
＊マンションディベロッパー大手７社はメジャーセブンが発表している住んでみたい街アンケートというものがあります。
＊賃貸入居者の動き。以前は入居者が動くのは春先の２～３月と相場が決まっていました。ところが、ここ数年は、１１月や１月、そして７月なども入居者が動くようになってきています。
＊新規に不動産保有会社を設立し、収益不動産物件が取得する場合の流れとして（１）不動産オーナーが出資を行い、不動産保有会社を設立。（２）不動産保有会社は、不動産オーナーからの借り入れ金や社債（少人数私募債）の引き受け、金融機関からの借入金で不動産購入資金を調達、（３）不動団保有会社は調達資金で収益不動産を法人名義で取得して賃貸を開始、（４）不動産保有会社は、貸し主として入居者である第三者から賃料を徴収。賃借人からの賃料収入は全額を法人の売上として計上、（４）不動産保有会社は不動産オーナー、または親族に対して給与を支給。
＊独立行政法人 中小企業基盤整備機構が運営する中小企業向けの共済制度がある。
＊法人化のメリットとデメリット
（メリット）
•法人税率のほうが所得税の最高税率（４０％）より税率が低い
•所得分散が有効に機能する。
•給与所得控除を活用できる
•譲渡損失が損金となる
•損失を７年間繰り越せる
•生命保険料を全額費用かできる
•退職金が支給できる
（デメリット）
•設立費用が発生する
•維持／運営費用が発生する
•赤字の年でも住民税の均等割が７万円発生する
•取り締まり役会、株主総会の運営が必要
•個人と比較すると税務調査が入りやすい
＊個人で不動産を保有している法人に移した場合、譲渡益課税が差額の２０－３９％かかってしまったり、不動産取得税や登記免許税がかかってしまったりして、法人に移さないほうが得な場合もある。
＊資金調達のしかたでも、法人であれば、社債（少人数私募債）の発行によって、投資資金を確保しつつ課税額をおさえることが可能。もし、法人へオーナーから貸し付けた場合は、借り入れ利息を支払う必要があり、利息を受け取る側のオーナーは雑所得として税率で最高５０％かかってしまう。
＊総合的に考えて中古収益不動産物件で、金融機関の掛目が８０％あれば、その物件は市場価値があると考えてよい。 -
Posted by ブクログ
不動産は立地が全て。自分がどのような不動産投資を展開していくかによって選ぶ場所が変わる。
人が原資、人の動きを分析。雇用のある所に人は集まる。コンパクトシティ。東京。住んでみたい街。
賃料は粘着性があるので、物件価格が万が一下落しても、長期保有で収益をプラスに保つことは可能。
①物件の取得のタイミング（入口）
どんな収益プラン？ライフプラン？
②物件保有
③売却（出口）
金融マーケットと連動。貸し渋りの時に売ると物件安くしか売れない。ジャブジャブ貸してる時は不動産市況が上向きということで高値で売れる。その波が来るまでは売らずに持っている方が良い。
収益不動産の強みは20〜30年の長期のファイナンス。
