腰痛で入院した叔母の代わりに、女子寮の寮母をやれと言われたまつり。見た目がまるっきり女の子だから大丈夫と、無理矢理行かされてしまった。叔母のクビがかかっていることと、2浪の穀潰しの身では致し方ない。入っていきなり、古株の花穂に男だと悟られ（？）危機一髪。助けてくれた寮生で2年の美鈴が好きになるが、失恋した花穂を慰めるうち、セックスまでいってしまう。秘密は守られそうだが、これからどんな日々が待つのか？「寮母さまご用心」（第1話　新米寮母です）（第2話　スクープにご用心）（第3話　アヤカ来襲）（第4話　Get Your Dream）（第5話　勇気をください）そして「すいーと♪セサミ」「愛の日替わり幕の内」「働くメイドさん」「桜咲く頃に…」を収録。