【感想・ネタバレ】たった4年！学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術のレビュー

石渡浩

大学院修了直後にひとりで起業した資本金1000万円の不動産投資会社が、
4年間で純資産6億円（資産16億円 － 負債10億円）へと急成長！ その秘密を教えます。
不動産投資は、キャッシュフローより純資産を重視せよ！

キャッシュフロー偏重では破綻する！

キャッシュフローだけに目を奪われた従来の不動産投資では、
資産価値の下落が無視されがちなので、収支の悪化により一挙に破綻する恐れがあります。
本書では、「純資産を重視」した、より安全で高収益な新しい不動産投資スタイルを提示します。

▼本書の構成
序章 私が実践した「借りて増やす技術」
第1章 職業・年収も関係無し！ 融資で資産を作りなさい
第2章 不動産鑑定評価手法を活用！ 賢い物件選択の仕方
第3章 「業者価格」以下で収益不動産を購入する！ 実践ガイド
第4章 今でもフルローンが可能！ 最新の融資攻略法

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買付証明の書き方が参考になった。色々な価格設定の理由を調査して細かな値引きを見つける。
スモールスタート、戸建てからキャッシュで始める不動産投資。
レバレッジ（融資）で拡大だ

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これほどのノウハウを惜しげもなく書籍に書いてしまってよいのだろうかと心配になるくらい充実した内容でした。セミナーで聞いたら3万円くらいは軽くしそうな内容ですね。

事業性融資を引いて資産を増やしながらの投資手法で本文には物件を安く購入する方法や出口までの戦略についても詳細に書かれています。

不動産投資を始めるかたは、この考え方を身につけてから投資をはじめられることをオススメ致します。

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銀行からの融資の引き出し方のノウハウがたくさん詰まった内容なので、実際その必要性が出た時に再読したいと思った。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産を買い進めるための融資の引き方。
そして、安易に融資を受けて、あとで困らないようにと、考えるべき問題点を指摘してあった。

[ブクログ · ★★★★☆]

前半は割安物件の見つけ方。後半は融資を獲得する方法。
後半の方が重視されていて7割程度にあたる。いかに融資を引き出すかという本。
内容はあまり初心者向きではなく、不動産投資ってどんなもんだろうというレベルで手を出すべきではなかった。充分に咀嚼、消化できればすごく身になりそう。
いろいろとできることが多そうで不動産投資への興味が深まった。

[ブクログ · ★★★★☆]

　タイトルとは裏腹にシビアな内容。レバレッジを効かせるのは，ハイリスク・ハイリターンだなと改めて思った。フロー重視の不動産投資が流行したが，エグジットまで視野に入れたストック重視の戦略はある意味で堅実。しかし，あくまで理論上という話ではある。不動産投資も結局投資なんだよね。リスクをどこまで取るかということですね。

[ブクログ · ★★★★☆]

非常に実践的な内容で有益だと思う。
ただ、自分が不動産投資を行えるステージに立てていないため、実践できない歯痒さが残る。

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資は永遠に買い増しし続けなければいけないのかな？規模が大きくてまだ不動産投資を始めよう！という段階のわたしにはステップアップした内容だった。まずは区分所有でもいいので収益物件を手に入れて、賃貸経営の実績を作ろう！と書いてあったので、そこから始めます。不動産投資の中級者向けの本。法人が前提です。

[ブクログ · ★★★☆☆]

学生時代から不動産投資に目を向けて、短期間で計画的に資産を増やしていった著者の本。

従来のキャッシュフロー重視の投資ではなく、土地値以下で不動産を購入し、資産自体の含み益と出口戦略を意識した投資法が紹介されています。

また、融資を受ける銀行や信金の選び方、フルローンを引き出す不動産の選び方、個人としてではなく、法人化するメリット等が書かれてあります。

投資スタイルが違うんで、勉強になりました！