【感想・ネタバレ】バブルリゾートの現在地 区分所有という迷宮のレビュー

吉川祐介

・アクセス難で苗場のマンションが10万円
・40平米の１Rマンションを見ず知らずの10人で所有
・リゾートホテルの建物が1250分割、ワンフロアが200分割――権利が切り刻まれて身動きが取れない不動産
・東京都湯沢町、バブル期にマンションを建てまくったデベロッパーも多くが倒産、解散
・もはや地面の切れ端…14平米に満たない狭小地で分割され販売された別荘タウン
・権利分割して建てられていたホテルが今や有名な廃墟スポットに
・解体費用は、地方自治体…？ 地元の巨大なリスクに

あまりに度を越した濫用が横行したために、今となってはその乱売された「権利」が、購入者にとってなんらの価値も生み出さないどころか、ただ義務と責任ばかり発生するお荷物と化している。電気、水道といった施設の利用に必要なインフラはすべて止められ、一切の修繕が行われない建物は老朽化するばかりだ。当の所有者本人ですら利用が不可能な状況に陥っているのに、他者の権利に阻まれ、解体もできなければ売却もかなわない。なんの解決策も取られないまま、ただ毎年固定資産税が課税され続けている。こんな理不尽な話があるだろうか。（本文より）

1970年代、都心の土地価格の高騰に伴い、ターゲットにされた新潟県湯沢町。バブル期のスキーブームもあり、多くのリゾートマンションや会員制ホテルが建設された。今なおきちんと管理され、人々の生活を潤すマンションがある一方で、大幅に価格が低下したり、法律の濫用により身動きが取れなくなった施設が存在している。千葉県北東部の「限界ニュータウン」に住み、不動産問題を調査報道する著者が、リゾート物件の現状を伝える。

[タケ · ★★★★★]

必読です

ルポを探してて行き合った本。失礼ながら著者のことを知らずダメ元であったが、現代の社会に問われている問題を表している。必読！

＃タメになる

[ブクログ · ★★★★★]

区分所有型ホテルという形態を初めて知った。ホテルの区分所有者として運営事業者から賃料を徴収するが、ホテル事業が廃業すれば、物件の解体も全持分者の合意が取れずに解体できなくなる上に、賃料も取れないまま固定資産税だけが発生する仕組みである。不動産に対する絶大な信頼があったバブル期に多く生み出された形態ではあるが、買い手の理解が不十分なまま社会に出回ってしまったものであると言える。越後湯沢の苗場周辺の会員制リゾート施設も、同じように解体もできず、管理費も払われないまま施設だけが老いていく状態にある。身近な事例から不動産を考える機会となった。

[ブクログ · ★★★★☆]

苗場をメインとした10万円で売りに出されているリゾート物件の現状を取材した本。
作者も書いているが、印税だけだと取材費で足が出るほど調べている内容であり、さらっと「XXの事例はこれ以外に見つからなかった」「この事例は珍しいことにXXとなっている」などと書かれた1行の裏には何十時間の手間がかかっているのだろうかと恐ろしくなる。
丁寧な取材がされているがために、バブルリゾートを始めとした負動産問題の解決は難しいことが分かる。
少しでも利益を出そうとせず、手出しでお金を出してでも引き取ってもらうのが想定正解という、おもんないけど現実的な結果が思い知らされる。

[ブクログ · ★★★★☆]

バブル期に開発されたリゾート不動産の今。いまだサービスが提供されているものもある一方で、事業は破綻し不動産は放棄に至りそれどころか再利用、再開発すらできない遺恨を残している施設もある。限りある日本の国土を守るために、売り手は誠実さを、買い手は賢さを持たねばならないのだなと思った。成長戦略・出口戦略を整備して、社会や環境に禍根を残さないこと。持続可能な社会の実現に必要なテーマなのかもしれない。
筆者の誠実さが透けて見えるような一冊だった。

[ブクログ · ★★★★☆]

バブルの遺産でもある、リゾートマンションの現在をいろいろと紹介しています。大半は廃墟同然な例が多いですが、稀になんとか持ち直しているケースも紹介されてます。リゾートマンションという事で、生活必需品ではない、贅沢品というのもあって、あまり大きな問題にもなりにくいです。

[ブクログ · ★★★★☆]

負動産ではないが、湯沢町にマンションを持っていた身としては、大変興味深く面白かった！

丁寧な取材に好感が持てた。

[ブクログ · ★★★☆☆]

バブルリゾートの問題の個々の事例を取り上げて解説しているから内容が濃いし細かいのでちょっと途中から流し読みになってしまった。
でも勉強になった。リゾートといっても、リゾートマンションの買取だったりホテルの権利だったりリゾート会員権だったり、不動産投資の方法にもバリエーションがあるし、その土地の利便性によっても分かれ道があって、手離せない理由もそれぞれ。つくづく投資をすると言うのはその分野に長けていて出口侵略まで想像できるレベルじゃないと難しいなぁと素人目線で思った。

印象に残ったのは、区分所有型ホテルの「スポーリア湯沢」の事例。開業当初から経営が赤字続き、管理会社とオーナーのトラブルなど他のリゾート問題と似たような問題を抱えている。違うのは現在のオーナー会理事長のBさんが元の運営会社の社員でありこの物件の販売に関わっていたそうで、より内側からの話が語られていることと、Bさんがこの問題に対して現実的な行動しているということ。Bさんが語ったところによると元支配人が湯沢を盛り上げようと自分の資産を持ち出ししながら奮闘していたそう。現在、Bさん自身も責任を感じて区分所有権を約4分の1所有し、さらにBさんに近しい関係であるオーナーが4分の1を所有していて、全区分所有権の過半数を保有していることになると言う。これにより区分所有建物の命運を決定する合意形成が可能になる。こういうやり方もあるのかと。

スポーリア湯沢の話を通じて、このリゾート問題に関して社会問題のひとつという認識だけではなく、そこに関わってきた人たちがいてそれぞれに意志や生活があると言うことが感じられた。起こった事実を、社会問題としての功罪はもちろんだけどもっと生々しく身近にあるものだと意識していくことで、社会問題への取り組みが変わっていくのかもしれない。



・一般的に分譲マンションは、ローンの返済が滞ったり、あるいは税金の滞納などによって差し押さえが行われ、競売や公売が行われたりする。その際，管理費の未納分は新たな落札者が弁済・生産するのが通例。

・湯沢は豪雪地帯でほとんどのマンションにはバルコニーなくエアコン置けない
・売主がお金を払わなければ手放すこともできない負動産の負担感につけこんだ悪徳商法（処分手数料のほか、数年分の管理費や修繕積立金なども同時に請求され、時には100万単位の金額を要することも）

・解体費用は坪200万〜399万はゆうにかかる。一方、都心部と異なり新潟市内ではよほどの一等地でも坪200万を超えるような立地はまずない。場合によっては坪50万円を超えれば御の字（p102）

・リゾマはわずかな居住者が快適性に問題を抱えていても、大半がそこに住んでいないのでお金を払って解決しようという機運が生まれにくい。

[ブクログ · ★★★☆☆]

評判が良かったので手に取った

名前だけ知っている「バブルリゾート」の現在の惨状を書いた本
何がどうして今に至ってしまっているか、今後どうなるかが描かれており、状況としては救いのない地獄状態
人口減、過疎化の田舎に放置される不動産はどうなるのか…
自然を破壊し家を建て、解体されずにただ朽ちる、人間の罪は重い

投資で不動産には手を出してはいけない

[ブクログ · ★★★☆☆]

限界分譲地取材の第一人者が、共有型リゾートの現在を丹念な取材をもとに、その構造的問題まで炙り出している。