あらすじ
貸せるマイホームで離婚・死別・ローン破綻などのリスク対策
あなたの新築物件と親の居住物件。
もし、同居することになったら？？ 親がホームへ入所したら？
物件は 空屋 or 売却 or 賃貸
正解は家賃収入を得る！
近年ローン破綻が急増し、新築間もない中古物件が市場に出回っている。 リストラや賃金減少、離婚など家を手放す事態になったときに、無理なローンを組んだことが原因で家を売っても元金返済ができず、ローン破綻に至るのである。
独身、就職、結婚、出産、子育て、子供の独立、老後施設入居。人生は7回変わると言われており、建てた家に一生住むことはほぼありえない。 そこで大事になってくるのは、マイホームを持っても、いざという時に自己破産しなくて済む方法を考えておくことだ。家は自分が使う分は負債（経費）であり、消費財だが、賃貸住宅にして貸せば、家賃収入を生む資産になる。すなわち自分が出た後、賃貸利用しやすい家にするのがこれからの家の建て方でないだろうか。
40坪の土地があれば、映画に出るような広い家の代わりに、小さな住宅を2軒建て、片方を副業として賃貸経営をすることも可能であると著者は説く。利便性のいい場所の戸建て賃貸のニーズは高く、貸すのに困らず、戸建て賃貸は大きくても小さくても家賃はほとんど変わらない。
そうすれば、将来あてにできない年金の代わりになり、退職後も安定した生活が可能になる。また例えリストラされても、賃貸収入があれば、家を手放さずに済むし、生活の足しにもしていける。
大きい家を建てたい場合でも、将来、シェアハウスや民泊など、賃貸で活用しやすい間取りを選ぶべきである。いざと言う時に家賃いくらで貸せるかが、これからの住宅選びの基準になっていくべきであり、それを著者は将来賃貸価値住宅と呼んでいる。
著者は40年前の米国視察で、性能も仕様もいい住宅が日本の半分の価格で売られているのに感銘を受け、日本も誰もが家を買える時代にしなければならないとの思いから、20年前に独立して住宅コンサルタントとして活動を続けてきた。様々なフランチャイズに関与しながら、工務店のコストダウン指導をしてきた経緯をもつ。
同時に、住んでいる新潟県で2度の震度7の地震を経験したことから、復興及び耐震性の高い家づくりの研究組織である日本防災環境住宅研究会（JPS住宅研究会）を平成17年に立ち上げ、大地震がきても住み続けられる住宅の検証・普及にも取り組んできている。
本書では、住宅を建てるときの「将来賃貸価値住宅」の建て方からはじまり、普通のサラリーマンでも手堅く賃貸経営が行える、戸建て賃貸の利点や詳細な手段。更に手を広げて賃貸経営を行うための方法と、これから需要が高まるであろうサービス付き高齢者住宅、また、地震に強い家の建て方や事例などを詳しく紹介している。
初めて家をもつ人はもちろんのこと、親の家の問題がこの先出てきそうな人、土地や空き家を抱えて今後どうするか悩んでいる人にも本書は有効である。
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Posted by ブクログ
グローバル化（国際化）で企業は安い賃金を求めて海外移転し、残った企業も少数の正社員と多くの低賃金のパートや派遣社員で業務をまかなようになり、サラリーマンの年収格差も大きくなってしまいました。
結婚できてもマイホームを持つのは大変です。住宅の小型化により建物価格は安くなってきてはいますが、利便性の良い土地価格は下がらず、無理なローンを組むことによりローン破綻が急増しています。
大事なのはマイホームを持っても、自己破産しなくて済む方法を考えておくことです。少し余裕があれば、賃貸収入付き住宅を建てて、投資家になることさえ可能です。
家は自分が使う部分は負債（経費）であり、固定資産税や電気ガス代がかかる消費財です。しかし、賃貸住宅にして貸せば、同じ家が家賃収入を生む資産になります。
人生は7回変わると言われています。独身、就職、結婚、出産、子育て、子供の独立、老後施設入居。建てた家に一生住むことはほぼありえないでしょう。
それでも家を買うなら、いざという時に家賃いくらで貸せるかがこれからの住宅選びの基準になっていくべきであり、私はそれを将来賃貸価値住宅と呼んでいます。
賃貸経営は人口で決まる
1.人口5万人以下 賃貸経営は難しい（大学や工場に近いなどの条件があれば可能）
2.人工5万から10万人 女性向け戸建て賃貸
3.人口10万人以上 ファミリー戸建、女性向け戸建、高齢者住宅
4.人口20万人以上 集合アパート、高齢者住宅も可能
