あらすじ
年間売買実績100件超！（個人）
不動産投資メディア「健美家」大人気コラムニスト、待望の初書籍
不動産投資でいちばん儲けたければ、「宅建」を取って業者になりなさい！
・宅建取得方法
・タネ銭のつくり方
・購入→売却 or 運営方法
稼げる！ カモられない！ 不動産業者が皆やっている“正面突破”の投資術
----- 目次 -----
はじめに はじめまして、週休5日のプー太郎です
第1章 僕が31歳でFIREを実現した宅建×不動産投資術
第2章 投資用ローンに頼らない不動産投資の始め方
・タネ銭を増やし、属性を上げる方法
・最初の物件は小さく現金買いから
・2戸目以降に狙うべき物件とは？ 割安な物件の特徴と買い方
・「収入最大、支出最小」なら中古高利回りアパート
・時間はかかるが堅い利益、首都圏のオーナーチェンジ物件
ほか
第3章 「宅建」を取れば、富を築くスピードが加速する
・法人を設立し、自分のビジネスを始めよう
・やっぱり宅建業者が一番強い
・500万円以下の買取から始めて1年で億単位の利益を稼ぐまで
・長く稼げる宅建業者になるには――一人社長を続ける理由と社長の仕事
ほか
終章 転落ルート回避！ やってはいけないご法度投資10連発
おわりに 読者の皆さんへ
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【著者について】
大家のプーさん
週休5日で“プー太郎”のようなFIRE生活を送る不動産投資家、宅建業者、コラムニスト。
新卒で金融関係の会社に入り、世の中のお金の仕組みを学んだ結果、「最も早く効率よく資産を築くなら不動産」という結論に至る。その後、24歳で不動産会社に転職し、27歳で独立。自らも収益物件を買い進め、31歳で専業大家となる。現在は年間約5000万円の家賃収入を得ながら、ときどき宅建業者として働くスタイルで、ゆるっと資産規模を拡大中。家族中心のFIRE生活を楽しみながら、不動産業、コラム執筆やSNS発信、企業向けコンサルなどにも取り組んでいる。
連載：健美家
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Posted by ブクログ
非常に参考になる。
とりあえず初手として
①200万円程度の戸建て空き家を買う（賃貸仲介のプロ3ヶ所以上に、賃貸需要があるかヒアリングしてから）
②リフォームをマージンを取られずに直接、職人さんに依頼する
③入居者に保証会社への加入は必須にする。これを通らない人は入居者させない。
ただの大家さんでは時間ばかりかかって稼げない。
宅建業者となることを推奨する一冊、アツいです！
Posted by ブクログ
この本は、①大家さんで長期的に安定的な収入を得ることと、②宅建業者として物件を売買し短期で稼ぐことの両方を組み合わせることで、効率的なお金持ちになれると教えてくれる本です。
「人生を豊かにするために、不動産は避けては通れない」
① 宅建業者になれば、不動産投資よりも圧倒的に多くの不動産を扱うことができる→知識、経験、物件情報が増える。
② 初心者が始めるべき物件は「100〜500万円の戸建て」を表面利回り30%をDIYなしで実現することを目指す。自分で修繕をやろうとすると投資の練習にならないからしない。
③ 投資家として「自分にしかできない仕事」に集中する。それは「物件を買うこと」と「金融機関を開拓すること」である。
④ 仕入れ方法の基本は「電話」
「こういう物件はありませんか？」と１日に300〜500本、週4日ペースで行う。500本に１本でも取引きできたらラッキー。
⑤ 独立して少し上手くいくと「どこまでもかけ上がりたい」と言う思いが強くなってしまう。このやっかいら病に注意する。大切なのはお金よりも時間であることを忘れない。
⑥ 不動産業者に向かない人
・自分で仕事をとってくる気概のない人
・数字に弱い人
・できない理由を探す人
・物事に優先順位をつけられない人
・初対面の年下に敬語を使わない人
⑦ 「自分には何が足りないのか？」を常に考える。
「何が目的、目標なのか」「そのためには何を、どれくらいやるべきなのか」を紙に書き出す。
