バランス大家のレビュー一覧

戸建から始める家賃収入１億への道

バランス大家

この本で教えてくれる事は、戸建ての不動産投資を「現金」ではなく「融資」を使って買い進める手法です。「小さく始めて大きく育てる」として、実際に家賃収入1億円以上を達成しているのでとても説得力があります。

1. 仕事で本気で向き合うために読書をする。
2. 経験に勝る経験は無い。ただし愚者ではなく賢者に学べ。
3. ブルーオーシャンではなく、ホワイトオーシャンで戦う。→「今あるものを最有効活用する戦略」をいう。
4. 規模拡大に売却は必須。「担保評価＞物件価格」のものを買う。
5. 現金ではなく、知恵を使う。
現金を使うのは簡単だが、最後まで資金調達に頑張る努力をする。
6. 「バックファイナンス」にもチャレンジする。
現金で購入した後に、物件の修繕をする名目で借りること。公庫はリフォーム費用での利用がオススメ。
7. 借金へのマインドブロックを外す
これは簡単なことではない。なぜなら人生の大半を「借金は絶対にだめ」と刷り込まれているから。→少しずつ、細かく積み上げていけば良い
8. 「借金」とは言わずに「借り入れ」と言う
9. 戸建ては融資が組める物件を買う=住宅ローンが組める物件。増築未登記や再建築不可、市街化調整区域などは組めない。
10. 法人を作るメリット
PLで作った利益(売り上げから経費を引いた利益)から、税金を引いた「当期純利益」が、BSでは純資産になる
11. 賃貸の更新料は大家負担としてあげる。
「更新料を払いたくない」と言う人はものすごく多い。家賃1ヵ月分でしかないので、そこを負担すれば長く住んでくれる。
12. サンタメ
「第三者のためにする契約」の略。「A→B→C」 に転売するときに所有権移転登記を「A→C」 にしてしまう手法（合法）
13. 経営者の器以上に事業は大きくはならない。
「経験したことがない」方を選び「難しい」方を選んで、器を大きくしていく。
コンフォートゾーンを抜け出す選択をしなければならない。
14. 京都に行ったら、必ず伏見稲荷大社へお参りに行く。大きい商いをしたときは必ずお礼をする。
15. 月に1回はお墓参りをする。ご先祖様への感謝と報告をする。

戸建から始める家賃収入１億への道

バランス大家

不動産関連のほとんどの本にも書いてあるとおり、規模拡大と法人設立はワンセット。

そして法人に戸建てを持たせてまず１期、これをなるべく黒字着地。融資の出しやすい決算書を作り続けること。長期的な視点で我慢強く地道にやり続ける。

黒字化のテクニックとして法人個人間の契約等、これは業界では常套手段？

悪いコメント等が怖いYouTube、マナーが悪いと噂のジモティー、これらの攻略法や活用法が書かれており、これにはなるほどと思った。道具は使いようである。

攻めながらもしっかり守る。これはすべてに通ずる。
食わず嫌いで手を出さないのでは前に進まない。リスクヘッジしながらリスクを取り、リターンを得る。

戸建から始める家賃収入１億への道

バランス大家

そこまで特筆すべき内容はない。スモールに始めよということ。勝ちに行くんじゃなくて負けないようにしろとのこと。