アパート経営はするな！ 賃貸経営の落とし穴

須田忠雄

相続税対策に、私設年金にと、いま「アパート経営」旋風が列島に吹き荒れている。しかし、ちょっと待った!これからの賃貸経営は赤字会社をつくるようなもの。絶対にするな、いっそ現金化せよ。その理由は…。“日本一不動産を買う男”が警告する。大震災後、不動産は180度ここが変わった。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: 大空出版
• ページ数: 200ページ
• 電子版発売日: 2014年02月07日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 5MB

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産は常に需要と供給で変わる。需要と供給をきちんと見極めた上で行動することが大事だ。理由としては少子高齢化で入居書がどんどん減る。家賃も上げられない。地価の上昇は今後もない。失敗してもアパートは売れない。賃貸経営を維持するには相当の管理コストがかかる。一括借り上げシステムにはいくつもの罠が潜んでいる。不動産もすべからく需要と供給のバランスで売買が成り立ち需要と供給のバランスで価格・賃料が決まる。

[ブクログ · ★★★★☆]

アパート経営の現状と将来性について書かれている。

私のイメージとして、アパートや賃貸マンションのオーナーといえば、家賃収入が定期的に入ってきて安定した裕福な生活を送っている人たちなんだろうな。自分もいつかは、アパートの一軒でも持てれば将来は安心かなとも思っていた。

ところが、実際は、賃貸住宅の５割強がすでに空家という現状で、少子高齢化で入居者がどんどん減り、家賃は上げられない。地価は下がっていき、失敗してもアパートは売れない。賃貸経営を維持するには、相当の管理コストがかかる。最近CMでよく見かける一括借り上げシステムにはいくつものワナが潜んでいると著者は言う。

読み終わったとき、以前知り合った人で、アパートのオーナーさんが言っていた言葉を思い出した「アパート経営は大変よ」。

もし、これから遊休地を有効利用するために、アパート経営を考えているならリスク面の再確認という意味で参考になるかもしれない。

[ブクログ · ★★★★☆]

人口が減少していくこれからの時代、需要と供給の原則から、賃貸住宅経営は成り立たないという説明。

自家の購入についても同じなんだろうな。都心以外は継続的に値が下がり続ける。

あと心配なのは、今たくさん立っているアパートが今後放置され荒れ果てていくことになると、その土地がどう利用されていくのか。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資の時代がなぜ終わっているのかを著者の経験・信念から読者に対してうまく警告している本。読者の想定が、土地をもつ高齢者に設定されているような感じを受けた。
いくらダメオーナーでもそこまで適当な考えでやらないだろう…ってことまで書いてあったので、現在不動産に手を出してる現実をナメた？オーナーが沢山いるんだろーなーと想像できる。
逆を言えばちょっと前まではそれで成り立ってたってこと？なんかずるい（笑）

[ブクログ · ★★★☆☆]

やすらぎの創業者

アパート経営のリスクを指摘した本。
一括借り上げの問題点は納得。

ただ将来を悲観するのは、どんな商売でも同等のリスクはある。
相続税対策の方法は極論である
その部分は共感できない。
アパート経営のリスクは勉強になった

[ブクログ · ★★★☆☆]

アパート経営を検討中の人がこの本を読んだら、あっという間に投資熱が冷めてしまいそうな内容である。
現在のアパートの空満室状況って約5割ずつ、家賃収入が最初の額で支払われるのは3～4年、更新ごとに何百万というリフォーム代を取られる。
これらのことって本当なのか。
一括借入サービスの罠というべき、落とし穴に気付かなければローンを抱えた上に、想定していた収入は半分ほどに減り、安泰な老後という夢は崩れ去ってしまう。

[ブクログ · ★★★☆☆]

◆１９９０年　不動産融資総量規制　バブル発火点
◆昭和30年から平成3年まで36年間一貫して上昇
◆20階以上を超高層マンション　30階以上のものをタワーマンション
◆賃貸経営のメリット　不安な老後の備え、低金利時代に高利回り、相続税を中心とした節税対策
◆相続の際現金などの金融資産はそのまま評価、不動産にすれば、建物は５割、土地は公示価格の８割、賃貸利用の場合はさらに
◆人口は毎年１０万人以上減っている
◆世帯数は全国的に増加傾向
◆マルコーのリースマンションの教訓
◆総住宅数　平成２０年　5758万6000戸　5年前369万の増加、10年前734万
◆その中の空き家　756万のあきや！
◆高齢者専用賃貸住宅なら勝機はある

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資本は、バラ色な不労所得生活への夢と、将来への危機感を煽るものが多い。この本は、今、アパート経営を始めるリスクを明確に伝えてくれる。日本では、新築大好きな国民性と、社会として人口減少が進むだけに、不動産投資の長期的な収益確保は難しいのは、納得できました。厳しい現実を指摘する書物は、見方を多角的にしてくれるので、ありがたい。

[ブクログ · ★★★☆☆]

確かに著者が指摘する需要と供給の観点からすると、不動産ビジネスへの投資は一筋縄ではいかないんだろうなと投資熱を冷ませてくれる内容です。

[ブクログ · ★★★☆☆]

　いや，まぁ，ごくまっとうな正論なんですけどね。。。標的はいわゆる相続税対策と銘打った建築会社の欺瞞なんでしょうが，不動産は全て現金化して使い切れというのもまた極論かなぁと。これもまた逆張りなのか。ただし，著者の指摘するように空室＆家賃下落リスクが高まっていることは十分認識して検討する必要はありますね。どちらも７割になったらキャッシュフローは半分以下になるというのは，覚えておくべき数字だと思いました。そこまで織り込んだシミュレーションが必要な時代ではあります。