AIに相談したら、家が６２０万円安くなった。 嘘みたいな話だが、領収書がある。 物件探し、値引き交渉、見積もりの精査、住宅ローン。 人生最大の買い物を、月額３，０００円×２のＡＩとともに戦った、 ある会社員の全記録。× 不動産の知識ゼロ。交渉の経験ゼロ。 それでも、ChatGPTとGeminiを「参謀」にした著者は—— ・６，９００万円のペアローン地獄を、契約寸前で回避した ・２，７８０万円の物件を、３００万円値引きさせた ・「一式見積もり」に埋まっていた６２０万円の水増しを暴いた ・銀行の「審査の目」を攻略し、逆転のフルローンを勝ち取った 武器は、ＡＩとの「対話」だけ。 その一部始終を、実際に使ったプロンプトごと完全公開する。 ただし、ＡＩの答えを鵜呑みにした記録ではない。 ＡＩが出した仮説を、著者は自分の足で確かめて歩いた。 だから、この数字には再現性がある。 いま家を買おうとしているあなたへ。 もう、ひとりで戦わなくていい。 ■目次 ●第１章　なぜ、いま「中古建て×ＡＩ」なのか？ ・新築マンション市場の限界と中古戸建の勝機 ・ＡＩは「感情」を持たない交渉人 ほか ●第２章　チーム結成！　はじめてのＡＩ参謀団 ・物件選定の儀式「ポータルサイトの『行間』を読ませる技術」 ・運命の出会い「築２２年、２，７８０万円の物件に潜む罠と勝機」 ほか ●第３章　３００万円値引きの交渉戦 ・緊迫の内見「プロの煽り（FOMO）VS脳内会議」 ・作戦会議――深夜のデスクで弾き出した「２，４８０万円」の根拠 ほか ●第４章　ＡＩが暴いた「一式見積もり」の落とし穴 ・第２のボス出現「６２０万円の見積書という現実」 ・ラジカル塗料と屋根カバーの甘い罠 ほか ●第５章　銀行はあなたの味方ではない ・銀行が最初に見る「あなたの履歴書」 ・住宅ローンという「ブラックボックス」への挑戦 ほか ●第６章　ＡＩ時代の「持てる者」になるために ・６２０万円が生んだ未来の価値 ・プロンプトは、技術より切実さ ほか ■著者　横山祐太（よこやま ゆうた） 1988年生まれの38歳。新潟県出身。立命館大学文学部卒業(心理学専攻)。2児の父。 普段は薄給の事務職。週末夜間に副業先のデスクでコーヒーを片手に一息ついている。 IT知識は「ITパスポート試験にギリギリ合格するレベル」のPCビギナー。 専門知識ゼロの状態からAIを使い倒し、首都圏でのマイホーム購入で「620万円」削減した。 最近は生成AIパスポート試験にギリギリで合格しようと画策中。 著書に『ブラック企業から残業代を取り戻す 若者の逆襲』(花伝社)。