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Posted by ブクログ 2016年08月27日
不動産投資に関する鑑定評価の手法・銀行の融資事情・不動産管理会社の事情・不動産に関する税務など、不動産投資に関する知識を簡便ではあるがきちんと説明されていて、この著者は本当に勉強されてる方だと感じた。
これから数十冊不動産投資に関する本を読む予定でまだはじめなので、他の不動産投資家の書いた本にくらべ...続きを読むてどうかはわからないが、十分に読む価値はあったと感じた。
Posted by ブクログ 2016年04月12日
不動産投資の書籍は最近多く見かけますが、結構と初心者でも大丈夫と言う内容に偏った物も見かけます。ただ、それが全般に当てはまる話かと言えば、万全な物ではありません。如何にも、投資で稼げますよと言う話とは対極しているであろう、様々なリスクもあると言う事に焦点を当てて書かれている本書。上手い話しだけを鵜呑...続きを読むみにするのではなく、現実にはこのような事も起こる可能性がありますよ。そんな意味が分かるかと思います。
Posted by ブクログ 2020年01月06日
不動産は欲しいけど、やはりめんどいなぁと、改めて思いました。
信頼のおける管理会社というのが、他書を含めて良く出てきますけど、その見分け方や実例などが書かれているのを見たことがない。試しに不動産買ってみて試せればいいけど、なかなかねぇ〜。
Posted by ブクログ 2019年01月20日
不動産投資はギャンブルではなく、大きく損をしない代わりに大きく儲けることもないそうだ。それでもやはり他人任せにすると損をする。不動産の会社は大手であっても平気で嘘をつく。だまされてはいけない。
Posted by ブクログ 2016年03月27日
・投資用不動産を購入するなら、
土地勘のある場所が良い。土地勘のある場所なら、失敗するリスクもも減る。
・儲からない物件とは、コストが大きく、収入が少ない物件のこと。
購入価格が高い物件
安定した家賃収入が見込めても、売却時に大きな損失を被る可能性のある...続きを読む物件
賃料の下落率が高い物件
通常、家賃は周辺の強豪物件から相場の下落があるが、交通の便が悪い、リッチに難がある、近くの大学が移転する、があった場合、家賃相場は急落する。
修繕費用などのランニングコスト
入居者トラブルが発生する物件
空室率の高い物件
投資を始めるときの判断軸
キャピタルゲインとインカムゲインの両方を見る。どちらか一方ではダメ。
コスト
修繕費用
1平米あたり月額100円
中古物件を購入する際は、それまでに何回修繕しているか計算した方が良い。何十年保有するつもりなのかを考えて。
リフォーム代
一回あたりにどれくらい必要とするのか、聞いておかないとまずそうだ。
残債と出口シミュレーションをする
節税対策
不動産投資はもともと税金対策には不向き。節税をやりすぎるとかえって経営リスクが高まる。
いまの自分の不動産投資形態は、サブリースというもの。
不動産投資の最悪の事態
大きな残債があるため売却できず、家賃が下がって、毎月の収支が赤字
家賃相場は必ず下がる
そうならないために、投資開始時点で、出口の残債と、売却価格を常に意識しておく必要がある
