あらすじ
2022年現在、全国の賃貸物件の平均空室率は21%、一番人口が密集する東京都の空室率は14.5%です。
しかし、そんな厳しい賃貸市場の中にも、空室知らずの賃貸物件があることをご存じでしょうか？
もちろん、「都心の便利な立地なのに、家賃が手ごろな物件」のことではありません。
そうではなく‥‥。
都心から100分の立地なのに空室知らず。
築年数40年以上なのに空室知らず。
間取りや設備にはこれといった特長はないのに空室知らず。
北関東の郊外で家賃20万円超なのに空室知らず。
こんなふうに、客観的にはけっして有利な条件とはいえないのに、お客様にひっぱりだこの物件が存在しているのです。中には、空くのを待っている人々が何人も順番待ちをしている物件もあります。
どんな物件なのか、気になりますよね。
そもそも、そこにはどんな魔法が効いているのでしょうか？
いいえ、それは魔法ではありません。大家さんの見事なひらめきと、それをなんとか実現しようという叡智と努力、そして、住む人を「驚かせたい、楽しませたい、幸せにしたい」という情熱が、唯一無二の人気物件を誕生させているのです。
それを私は“一芸物件”と呼んでいます。
一芸に秀でるといいますが、たった一つ、強力な個性があれば、その物件にはお客様を強く惹きつける力が生まれるのです。
たとえば‥‥
就職の内定がスムーズに取れる学生向けアパート。
ジョン・ポール・ジョージ・リンゴがいつもそばにいるビートルズ・アパート。
ドラマの聖地めぐりどころか聖地に住んでしまえるロケ地アパート。
その一芸のために特別な設備をそれなりの費用をかけて導入する例もありますが、一方にはお金をほとんど使わずに実現できる一芸物件があることもすごいところだと思います。建築当初は普通の物件で、その後も間取りや設備をいじることはなく、アイデアをあとづけしただけで一芸物件に変身した例もあるほどです。
一芸物件はアイデア次第。ふと浮かんだ思いつきから、大化けすることもあるのです。
本書では多くの一芸物件をご紹介するとともに、自分だけの一芸の見つけ方や、実際に一芸物件をつくるための考え方・方法などをご紹介していきます。
感情タグBEST3
Posted by ブクログ
どこにでもある一般的なアパートではなく、ターゲットを絞り、住んでくれる人が喜んでくれる「一芸物件」には、読んでいて私も楽しくなってきました。車好きのためのガレージ、猫好きのためのトイレスペース、脱走防止。熱帯魚好きのための床補強、土間スペースなど、いろんなアイディアが紹介されています。
① 人気物件は、大家さんの見事なひらめきと、それを実現しようという知恵と努力が形になったもの。
② 住む人を「驚かせたい、楽しませたい、幸せにしたい」という情熱が大切。
③ 事業を始めるには明確な目的意識を持つ。
Posted by ブクログ
付加価値つき賃貸の成功例が紹介されています。どの部屋もこんなところに住みたい、と思うようなこだわりのある物件で、ワクワクします。
著者自身学生向け物件を経営をされている方で、リスクのことも書かれています。
この本にも書かれていますが、不動産経営にはリスクが多いです。なので、この本は物件例よりも経営のことに多くページを割いているのだと思います。
日本の法律は居住者に有利になっています。家賃を滞納するけれど退去するお金もない人など、色々な人が住んでいます。
トラブルが起きた時に毅然とした態度で対応できる人でないと経営はできません。
事例としては労働人口や学生が多い街なら参考になる本なのかもしれませんが、地方ではあまり参考にならないと思いました。時々書かれている甘い表現が気になります。でも、アパート経営をはじめて検討される方には入門編としてちょうどいい本だとも思いました。
673.9
