あらすじ
世の中は実家の整理がブームですが、それだけで終わらせるのはもったいなさすぎます。
古くなってしまった実家は、お荷物のように思われることも多いのですが、実は「実家」は金を生み出す宝物なのです。
資産運用をやらなきゃならないと思って、株やＦＸやワンルーム投資に下手に手を出すよりも、まずは最も手堅い投資をやるべき・・・、それがあなたの「実家」なのです。実家は捨ててきた過去ではなく今でも貴方の役に立つ最強の投資ツール。
実家を片付けたら、「実家」で不動産投資ができないか、検討するのが大事なのです。著者は、サラリーマン経験後、不動産ビジネスで独立起業。自らが保有する不動産の運営、セミナー活動等に従事する傍ら、自らの実家投資の実践、セミナー受講者等へのアドバイスを実施。自身で６１万円の投資で年間９０万の収益を挙げられるようになった経験をもとに、多くの方にアドバイス。「投資額１００万円で年間２４０万」「投資額５０万円で年間１８０万円」など、成果を出した人が数多く出ています。
そもそも昭和戸建は平成マンション以上の価値があります。なぜなら、戸建賃貸は圧倒的に少ないのが現状。戸建でしか得られない快適性、独立性がありますし、築古はだいたい「割安、広々、好立地」という魅力があります。実家を放置してしまうと、固定資産税の支払い義務はバカにならないですし、「火災、倒壊、不審者占拠、近隣苦情」など問題だらけです。気の重い実家片付けも効率的な３ステップ（１、片付けの決意とマインドセット２、片付け業者の選定、３、リフォームよりも徹底したクリーニング）をすすめれば問題ありません。
本書では、「効率的な実家の片づけ」から始まり、「不動産としての実家の価値の見積もり」「不動産としての価値を高める魅力的なリフォーム」「効率的な不動産運用」など、経験したものだから語れるポイントが書かれた「実家再生不動産投資」の教科書です。
感情タグBEST3
Posted by ブクログ
今までになかった知識を得ることができました。意外と実家を貸し出しできそうということがわかりました。最後、不動産投資の話になっていってる感は少しひきましたが、それも含めて勉強になりました。
Posted by ブクログ
費用をかけずに片付け、ハウスクリーニングしてゼロが最小限のリフォームで貸す。地域の不動産屋に値付けは聞く。片づける前に見るだけで何日か何回か時間をとる。遺品整理業者を活用。見定め肝心。地元の不動産屋で遺品整理を伴う事例があったか聞いてみる。口コミ確認。一般社団法人遺品整理士認定協会みんなの遺品整理。
そうか、不動産投資に向けて動くことになるんだな。投資という気分では全くないけれど。
Posted by ブクログ
誰も住まなくなった実家を再生し、地域社会で役に立つようにする、また、それほど費用をかけず、副収入が得られるという観点から書かれた本。
不動産投資家で空き家再生コンサルタントの著者が実家を再生し、貸し付けるメリットや進めていく上でのステップやポイントを様々な角度から解説している。
大いに参考になる内容が整理され秩序立てて述べられている。
ただ、デメリットとして、貸し付けた後、建物の不具合や補修、家賃滞納、途中退去など、やっかいな問題が生じる可能性が否定できない。見ず知らずの入居者への対応でストレスに悩まされることも考えられる。
この点に関しては、売却のほうがスッキリ割りきれて後腐れがない。
SDGsの観点からも再利用するのがいいのはじゅうじゅう理解できるのだが・・・
