【感想・ネタバレ】確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書のレビュー

姫野秀喜

【★発売2週間で重版決定!】
【★大手書店サイト honto 投資・資産運用カテゴリーで1位!(2020年4月1日)】
【★Amazonランキング不動産投資カテゴリーで1位!(2020年4月7日)】

◆1%未満の優良物件を見つける手法が満載!
本書は不動産投資の基本から、実践ができるようになるまでをまとめた一冊。
著者はサラリーマン時代に資産1億円を達成し、現在は投資家へのコンサルティングサービスも行う実践家。
その方法を大手外資コンサル時代に培った分析・解説手法でわかりやすくまとめます。

◆ハズレを引かない、だから失敗しない!

他書にはない具体的な手法を数多く掲載しているのが本書の特長。たとえば
・よい物件を入手できる「1000・30・3・1の法則」
・現地写真を「5W1H」で「情報量多く撮る」コツ
・満室経営を実現する「よい管理会社」の条件

・金融機関にしては「いけない」3つのこと
など、初心者でも確実に儲けを生み出すことができる、わかりやすい解説になっています。

【読者特典】
巻末には「不動産物件簡易シミュレーション」アクセスコード付き!
不動産投資を「30年続く事業」と捉え、その間の具体的なシミュレーションが可能となる専用WEBサイト構築。
本書の読者には無料で一定期間使用できるアクセスコードを付与。

初心者から基本を見直したい経験者まで、「確実に儲けを生み出す」ための手法が至れり尽くせり、お得な一冊です!


▼目次
序章 不動産取引の全体像
第1章 目標設定から始まる不動産投資の世界
第2章 不動産屋探しから始めるパートナー選びの世界
第3章 マイソクから始める物件の良し悪し判断
第4章 シミュレーションから始まる成功の未来
第5章 現地調査で高める物件目利き力
第6章 金融機関探しから始まる一流投資家への道
第7章 管理会社探しから始まる満室経営
第8章 売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩

[ブクログ · ★★★★★]

なんだかよく分からない不動産投資に関して、解りやすくプロセスを解説。

非常に為になった。検討から購入、管理まで、ストーリーとして理解が出来る（物語ではないが）。

足で稼ぐ事が多くあり、投資と言うよりも「事業」。
また、事前に不動産関連の本を30〜50冊程を読んだ方が良いとあり、このハードな言い振りは逆に信用できると思った。

銀行や不動産業者とのコミュニケーション→信頼関係構築が非常に大切。

また、良い銀行担当・不動産業者担当・管理会社担当を探す事、これに尽きるのかも知れない。

[ブクログ · ★★★★★]

不動産投資を始めるにあたり読みましたが、ホント不動産投資は深いです。覚える事が山ほどあることをしっかり理解できました。

不動産投資の本は読めば読む程理解が深まりますが、この本は幅広く具体的に内容を教えてくれるためかなりオススメします。

[ブクログ · ★★★★★]

不動産投資について、儲けを出すためには具体的にどのようなアクションを実行していけば良いのかを丁寧に解説した書籍。

派手な方法もなく、決して楽なものではないがその分現実味があるなと感じた。
まだまだ不動産投資に関する書籍は1冊目なのでこれからもっと知識を深めていきたい。

[ブクログ · ★★★★★]

・不動産投資全体の工程、作業が初めから最後まで体系的に整理されているため、不動産投資でやるべきこと、注意する点がよくわかる
・事業計画の部分もオペレーションレベルで書かれているため、一読する価値あり

[ブクログ · ★★★★★]

非常に分かり易く不動産投資の全体プロセスと初心者が気を付けるべき点が整理されている。「アセットが8割」の通り、いかに良い物件を粘り強く時間と手間をかけて探すか、を強調している。気軽に始めるものではないし、美味しい物件なんて存在しない、という当たり前のルールを教えてくれる。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産事業の業務フローがスタートからゴールまで体系的に書かれていて、まさに教科書。融資や募集は大変参考になった。基本に立ち返るときにまた読みたい。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資について、わかりやすく解説してある本。
不動産投資をいざしようというタイミングで読むのがよいと思う。
素人目線では感じた。

[ブクログ · ★★★★☆]

物件の探し方、不動産業者とのつき合い方、金融機関とのつき合い方、管理会社とのつき合い方など不動産投資の基本的なことがかかれている

不動産投資を過度に賛美するのでなく、事業であり、地道に物件を探し、地道に金融機関とつき合う必要があることを書いているのがよい

不動産投資には再読する必要がある

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資の教科書、お勉強というよりは、実践編の全体戦略や具体方針を丁寧に語ってくれている。
不動産投資というよりは不動産のお勉強みたいな本や不動産投資の再現性のないじぶん語り武勇伝本が多いなかで、不動産投資の実践領域にフォーカスして、わかりやすく整理してくれている数少ない良書。
この書籍だけで、全て細かく不動産投資の知識が手に入るわけでもないと思うけど、基本の立ち位置、目線を得るにはとても有意義な情報が得られるものだと思いました。

[ブクログ · ★★★★☆]

以前読んだ本よりも、実際の行動ベースで順序立てられているため実際のイメージがしやすかった。融資前提であるが収益の計算の仕方や選ぶべき物件、注意すべき物件、地価との関係(国がつけた値段があること)もわかる。また、マイソクや実際の写真などがあり読みやすい。一通り読むだけでは頭に入らないので別の本を読み知識を得た上でもう一周くらい読んだほうが良さそう。

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資の基本を本当に丁寧に書いた本。
しかし中古アパートやマンションに少し比重を置いた内容なので今後それらを手がける時にもう一度読めたい。

[ブクログ · ★★★☆☆]

一棟目を購入する人に向けた内容が中心。

デッドクロスの注意について調べるきっかけをいただきました。