稲垣慶州（ヨシクニ）のレビュー一覧
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Posted by ブクログ
アベノミクス以降のゲームが変わった不動産の買い方について学べる。
エリア情報は生物なので、25年6月時点での情報であることは注意
自分が住みたい物件を買うのではなく、リセールバリューが年間2%以内の下落で収まる物件を買う。
価格が維持されやすいのは、駅近・大規模(流通しやすく、管理費を下げやすい)・ブランド
田野字よりワイドスパン、部屋数が多い
新耐震の1982年以降は必須だが、2005〜2015年は質が良く中古物件としておすすめ
リノベーションは自分でやるより済んだ物件を買った方が安く抑えられる(本当か？)
定借は同じような条件の物件より20%以上安く、残存期間が十分長ければ買い、目安50年
新築価格は原価+利益
中古価格は新築を含む周辺取引事例から値付け、従って新築が供給されると価格発表段階から上がる、されないと上がりにくい
再開発先行投資の条件
・再開発は計画段階はあまり上がらず、形になってから上がるのが一般的
・交通アクセスの改善が期待できる
・取引相場が近隣より低い