結局最後は不動産投資の話になるのだけれど、いきなり不動産投資！ではなく、お金を増やす、落ちているお金を拾うなど今日からできることからスモールステップで書かれているところが好印象。
不動産はまだ私には未知のため
「そうなんだ」
になりがちだが、これもやると実感が持てるようになるのかな。
◎お金を増やす
・「大金をもつ自分」に慣れて、お金の器を広げよう
ex)神棚に札束100円万円分飾ってみる
(1番上だけ本物。
お金があるのが当たり前の状態をつくる)
・お金を払う＝同等の豊かさを得る
お金を使うと喜びと感謝に等価交換している
・資産1億越えの富裕層は日本だと約2.3%
43人クラスに約1人の割合
…お金持ちになりたければ、42人に同調せず生きることが大事
・支出を減らし、収入を増やし、その差額で手元に残ったお金(種銭)を元に投資先を厳選していく
・お金を稼げる人は「納税して世の中に貢献できる人」
◎お金を捨てない
・お金の現在地を把握
現在の「収支」と「資産」を可視化すること
・自分の人生を豊かにしてくれるものは「投資」
・自分がそのお金の使い方を意図していない意図不明金が「浪費」
・「本当に欲しいかどうか3回自分に聞いてみて？
それでも欲しかったら、欲しい理由と写真を一緒に提出して」
・「価格が安いから」と本当に欲しいものの代替品を買っていると、いつまでも心は豊かにならない
・「お金があれば幸せになれる！」と勘違いしている人もいるが、幸せはただの心の癖
・「自分がどんなことに幸せを感じるのか？」ということを書き出して、それにしっかり時間やお金を使うように
★賃貸の場合、契約更新のタイミングで月々の家賃か更新料かどちらかを交渉するようにしていた
・ライフスタイルの変化によって気軽に家を買い替えればいい
・捨てるという行為は自分が何を心から欲していて、何が不要なのかを明確にする行為
・最終学歴は作れる
◎増えたお金を再投資する
・物件の見つけ方
ニフティ不動産
アットホーム
健美屋
楽侍
・エリア
人口増加傾向、再開発がおすすめ
人口の動向は市区町村のHPから見れる
・駅から徒歩10分以内が望ましいが
地方部であればその限りではない。
車社会なら駐車場があるかどうかの方が大事
・築年数
築15〜30年くらいの物件は価格の下落が落ち着いてきている
例)築20年の物件を購入し、築25年で売却したとしても価格変動は少ないケースが多い
修繕費がかさみ始める築30年以内を推奨
・広さ
ファミリータイプを視野に入れるならば50平米以上がおすすめ
フラット35を利用する場合
マンションなら30平米、
戸建てなら70平米から使用可能
・価格
住宅ローンの上限は、一般的に年収の5〜7倍
ただし、上限額＝予算としないように
管理費と積立修繕金もかかるので、それも踏まえて
・買付証明書をいつでも書けるよう、印鑑を常に携帯
・火災保険への加入は、引き渡し日を基準に設定
・自分でDIYするなら
サンゲツやリリカラ
…ショールームは壁紙や床材のサンプルがあるので、イメージが膨らむ◎
…オンラインでお洒落なリフォーム部材が購入できる
くらしのマーケット
…部分的なリフォームに
壁紙屋本舗
…おしゃれなリフォームの部材がオンラインで購入できる
・特約事項は注視して
ローン特約…ローンが通らなかった場合、手付金を全額返済してもらい、契約を解除できる
売買代金の一部(10%程度)を手付金としてお支払い
・ホームインスペクション…本当に買っていい物件かその道のプロが住宅の性能を評価してくれる
・何行か同時進行で審査に出すのもあり
・売却するときは大手不動産会社や地場の不動産会社複数社に見積もりを取るといい
