不動産絶望未来 これからの住宅購入は「時間地価」で探せ！

山下努

「土地神話」「持ち家神話」崩壊！ これからの住宅購入は徹底した経済分析＆リサーチを行ったうえ、金利や人口問題などのマクロ経済のポイントを十分に押さえ、他のエリアとも比較検討する「マクロ買い」を行わなければ大失敗が待っている。坂が嫌われ地価が暴落する高級住宅地、高齢者増加率全国トップで介護難民地獄に堕ちる埼玉県の話、住宅地の価値をブランドではなく通勤時間の短さで評価する「時間地価」の考え方の提唱など豊富な取材で裏付けられた最新事情が満載。『ＡＥＲＡ』編集部の記者が書いた全く新しい不動産予測本です。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: 東洋経済新報社
• ページ数: 264ページ
• 電子版発売日: 2012年01月13日
• コンテンツ形式: XMDF
• サイズ(目安): 2MB

[ブクログ · ★★★★☆]

土地神話」「持ち家主義」に新局面！これからの住宅購入は「時間価値」で探せ！「土地神話」「持ち家神話」崩壊！本当にそうなるのかなと半信半疑ですが、一読して損は無いと思います。

『ＡＥＲＡ』編集部のエース記者が書いた全く新しい不動産予測本です。僕は不動産に投資するだけの資金や知識が現在無いので、 実際に不動産を扱う機会は現在ありませんけれど、かつて、不動産関係の会社で仕事をさせてもらっていたことがあったということと、最近の不動産の動向が少し気になっていたので、手にとって読んでみることにしました。

別にそういうことは僕にはあんまり関係ない話なんですけれど、不動産の購入を誤ると、取り返しのつかないことになるんだなぁということがよくわかりました。多分、僕はこの先、持ち家と車を持つことは当分無いでしょう。それはこの本が指摘してあるとおり、前の世代が持っていて当然だというものにあまり愛着も興味も無いからです。おそらく、それだけの資産があるのなら、僕はもっと違うものに資本投下するでしょうね。

きっとこの本はある程度の不動産に関する知識がある人間が読むと、結構面白いのでしょうけれど、僕が読んでいて面白かったという箇所は「見栄」「夢」「世間体」「男の解消」で不動産を購入すると、後々大変なことになるんだなぁ、というところだけでした、あと、最近独身の女性で高級マンションを買う方が増えていると聞きましたが、営業マンのセールストークを聞く前に、ぜひこの本を一読してほしい。そんなことも思いました。

[ブクログ · ★★★★☆]

もはや所有の時代は終わったとして、不動産は未来拘束装置でしかない、という著者。購入するなら、経済状況を鑑みた「マクロ買い」しかない、と主張。また、住宅地の価値を通勤時間の短さで評価した時間地価で選ぶべきと言っている。

[ブクログ · ★★★☆☆]

時代は変わり家を買うことがゴールではなくなった。筆者は、マクロ買い（人口動向や立地など多角的な評価から将来的な地価を推測）を推奨しておりごもっともだと思うのだが、肝心のマクロ評価法の記載がない（視点は記載があるのだが・・・・）。もっとも、自分で評価しろということだろうか。
とはいえ、これから家の購入を考えている人は一読の価値あり。

[ブクログ · ★★★☆☆]

移住・住み替え支援機構JTI
お得な知られざる機構は他にもあるのか？
東京スター銀行などが預金があれば住宅ローンの金利が安くなる口座がある
マクロの観点が大事
時間地価で考える
基本的にマンションの話だった。