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不動産投資は、個人が行う場合には意外に資産の増加スピードが遅いもの。特に、区分で中古マンションをコツコツと買っていくような手法だと、資産1000万円の達成にも４～５年かかることがザラにあります。そこで、もっと手っ取り早く成功したい方に向けて、最短期間で資産を最大化できる不動産投資の手法を詳しく解説するのが本書です。
とくに、アパートローンやノンバンクを利用して不動産投資をする際に、多くの投資家が陥る「融資の限界」を詳しく解説。どのように投資すれば、短期間のうちに保有資産を一気に増やせるのかを詳述しています。
実際に著者の浅田氏は、保有資産ほぼ0、不動産投資の知識もほとんどない状態から、銀行融資をフル活用し、わずか半年で６棟154室、約10億円の資産を保有、年間家賃収入１．２億円を達成しています。それから４年経過した現在（2015年５月時点）では、保有資産38億円、年間キャッシュフロー２．６億円超にまで投資を拡大しています。さあ、あなたも「半年後の億万長者」をめざしてみませんか!?
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Posted by ブクログ
東京大学を卒業後、大手電気メーカーに入社するも出世の目がないと10年で退社し、カーテン会社を始める。そのうち、事業を安定させるために不動産投資に目を向けると、なんと半年で10億円の資産を保有し、1.2億円の年間家賃収入を達成する。それから4年後の現在では、純資産38億円を保有する敏腕投資家による、最速で資産を増やしていくノウハウが紹介された一冊。
不動産投資にまつわる本でよく書かれる、不動産購入、管理や経営等のハウツーやリスクも紹介されているが、著者の一番の特徴は、最初から法人として不動産投資を開始したこと。自営業者や経営者は、個人としては銀行からの評価が低い傾向にあるけど、いったんそこを乗り越えてしまえば、経営母体があることから、飛躍的なスピードで資産形成ができる可能性を秘めている。
不動産投資をするにあたって、何のために始めるのか目的を明確にし、その目的に合う物件を購入することが、その投資が成功なのか失敗なのかを判断する基準になる。その目的には、減価償却を利用した「節税」のため、資産をストックする「資産形成」のため、家賃収入を得る「フロー」のため、フローを目的として始めたのに、デッドクロスにより実質は手持ち資金の持ち出しにしかならなかったら、その投資は失敗。それでもインフレ時の対策や資産をストックしたり、売却益(キャピタルゲイン)を狙った投資であれば、少々手持ち資金が持ち出されても、最終的な結果が出るまでは、失敗とは言えない。ポイントは、それぞれの目的に合った物件を選ぶこと。
また、資産を最速で増やすには、銀行からの融資が必要不可欠になってくる。銀行にもよるが、個人の場合、融資枠が決められていることがよくある。その対策として、不動産投資に前向きな銀行や、融資枠が高い銀行、金利や融資期間で有利な銀行など、それぞれの銀行の特徴を理解しながら、いろんな銀行とつき合うことが勧められる。
そして、不動産をうまく経営し、さらなる不動産の購入意思を示していけば、次の物件をいろんな方面から紹介されるようになり、投資スピードが上がり、資産をどんどん増やすことに成功できる。
他のどんなことにも言えることだが、不動産投資は「この人が成功したから、同じようにすれば自分も成功できる」というものではない。個人としての向き不向きもあれば、不動産投資のスタイルも目的もたくさんあり、同じ物件でも時代や景気によって価格や金利が大きく変わり、物件選びのセンスはあっても客付けしてくれる営業マンとの付き合いが苦手だとか、不動産投資を勧められたり、いい物件だと勧められたからといっても、投資は自己責任が当たり前で、成功するも失敗するも個人によって大きく違う。しかし、不動産についての本を読み、失敗事例やリスクを把握することで避けられることもたくさんある。人のやり方や失敗から多くを学び続ける姿勢も、不動産経営者としてもっておくべき経営センスのひとつだと思う。
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