年収400万円からの区分不動産投資で億万長者にあなたもなれる！

高野智弘

不動産投資というと、昨今では一棟もののアパート経営が主流ですが、建築にかなりの費用を要するため、銀行からの借入でレバレッジを効かすことを要求され、その分、リスクや最初のハードルが上がってしまいます。
そこで、区分不動産（マンションのひと区分のみ）を入り口として不動産投資を始めることで、投資スタート時のリスクを抑えてハードルを下げつつ、確実に金持ちへの階段を駆け上っていく方法を紹介するのが本書です。著者を億万長者に変えたその投資手法、余すところなくすべて具体的に公開します！

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: すばる舎
• 電子版発売日: 2013年12月06日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 2MB

[ブクログ · ★★★★★]

区分不動産投資について知りたくて読書。

区分不動産とはマンション等の個別の部屋単位のこと。興味深い内容だった。

本書はルール化されているので再現性は高いなと感じた。

完読後に福岡の中古の1ルームマンションを探したが、最安で240万円。しかも著者が定義する条件には該当してない。本当に条件内で150万円なんて物件は存在するのだろうか。

条件はメモっておいて、活用したい。

その前の条件として現金一括購入するために余剰資金として300万円くらいが必要となる。

資金の貯め方を前半にざっくりと紹介しているが、やや無理がある。著者は貯蓄や資金を貯める専門家ではないので当然だが、年収400万円で年間300万円貯める。夫婦共働き前提だったので年収800万円で300万円だとしても貯めるためには、明確な目標としっかりとしたマインドセット、そして貯めるための仕組みが必要となるかと。

その点は著者の専門外なんだろうけど、多くの人はそこでつまづいているかと思う。
外食0、車を持たない、ボーナスも1円も使わないストイックさを貫いて投資資金を貯める。これだけでももう1冊書けると思うので、ぜひ書いてもらえると多くの人へ役に立つのではないだろうか。

優良物件、
福岡150万円～200万円台
中古で20平米以上でRC造、SRC造。
築30年位内（1984年以降）、実質利回り10％
駅力の徹底した調査
などなど、なるほどと思う情報が多い。

近道は著者や専門家のセミナーを受講したり、直接、学ばせてもらうことだろう。

そんな機会が早く訪れると面白い。

読書時間:約1時間10分

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資を始める人に、初歩的な事からどのようにすれば良いか、順序良く分かる内容です。投資スタイルは、その人それぞれの考え方があるので、この本のように同じ考えの方なら読むメリットは大きいと思います。逆にそれ以外の考え方の方には、読むだけ時間の無駄と感じられるかもしれません。しかし、基本を理解するには読んで損はない一冊でなないでしょうか。

[ブクログ · ★★★★☆]

　区分不動産を現金買いして属性を上げ一棟ものにシフトするというのは新しい戦略だと思います。通常は区分不動産から一棟ものにシフトはできないとされていますが，この方法なら可能かもしれません。

[ブクログ · ★★★★☆]

今では不動産コンサルタントとして活躍され、資産15億円の高野さんだが、

その始まりは小さな一歩だった。

現金が出て区分所有を買うこと

で自分の属性をあげていき、一棟ものへと投資を変更していった手法はお見事である。

この本では、現金で区分を買うためのノウハウが満載である。現金買いの区分投資が見直されるのではないだろうか？

その物件の判断基準も明確で一棟ものが怖くてなかなか始められない方にはぜひおすすめしたい本である。

気に入ったフレーズは

・「技術」だけでは成功できない。あなたの「情熱」と「実行」がどうしても必要だ。

・すべての成功者に共通する最大で最高の秘訣は
まず１歩踏み出すこと。

・「買ってすぐによい資産である」＝「すぐにCFを生み出してくれる」

・考えられる手法をすべて使って物件を探す

・現地で物件を見ることがいちばん確実

・物件調査に行く時は必ずスーツ←これ面白いです。

・賃貸業者が大家に提案することはまずない←業者にこれを期待していた私が悪かった。

[ブクログ · ★★★☆☆]

1棟ものの融資を受けるために属性を上げるための区分投資。
現実的に考えると難しそうな部分があるけど、現金で小さな物件を買い集めるという考え方は新鮮。