告知事項あり。

児玉和俊

本当にあった事故物件の話。7,000室以上の物件を内見した、不動産営業マンの実体験。「オバケ調査」が各種メディアで話題！

【注意】※これは、フィクションではありません。

存在しないはずの302号室の鍵、
浴室の点検口から出入りする謎の男、
突然喋り出す遺品の人形、
毎夜ガラス越しに現れる黒い影、
前触れもなく失踪した不動産の営業マン、
火災を逃れ残った不思議な絵、
深夜に背後から覗き込む気配――

――部屋を探すときは、「告知事項」にご注意ください。

事故物件で起きた出来事をはじめ、著者自身が実際に体験した不思議なエピソードを書籍化。本当に怖いのは、事故物件なのか？ それとも……
不動産管理会社の営業マンとして約7,000室の物件を内見し、日本で初めて“オバケ調査”を行う株式会社カチモードを起業した著者による実録集。

事故物件【じこ-ぶっけん】
売買や賃貸の対象となる不動産物件のうち、その建物の部屋または共用部分などで、主に自殺や殺人などの死亡事故が発生した経歴のあるもの。心理的瑕疵［かし］のある物件。



目次
#001 御札の部屋
#002 御札の部屋の臭い
#003 本当にヤバいもの
#004 浴室の点検口
#005 気遣い人形
#006 仏壇の花
#007 新築物件の退去理由
#008 新築物件のその後
#009 事故物件にハマった営業マンの末路
#010 木刀事件
#011 見捨てられた地下室
#012 最後の絵画
#013 すべての始まり
#014 霊能者の予感
#015 その戸建てに潜むのは
#016 人影が見ている
#017 想い


児玉 和俊（コダマカズトシ）：1979年生まれ。株式会社カチモード代表取締役社長。2007年から15年間、賃貸不動産管理業界で会社員として勤務し、7,000室以上の不動産管理に関わる。2022年12月、「物件で死亡事故が起きた際に、所有者や管理会社を支援するため、事故物件の“オバケ調査”を行う会社」として株式会社カチモードを起業。宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、相続支援コンサルタントなど、取得資格多数。2024年、映画『新・三茶のポルターガイスト』出演。

【電子版のご注意事項】
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• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: 雑学・エンタメ / サブカルチャー・雑学
• 出版社: 主婦の友社
• 電子版発売日: 2025年01月23日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 17MB

[ブクログ · ★★★★★]

科学的なオバケ調査を行い、事故物件の下がった価値を取り戻す。活気的な会社があるもんだと感心しました。もし自分がオーナーなら救世主だなと。

内容も怖い話、不思議な話、人間の怖さ、優しさなど多様で、とても素晴らしかったです。

[ブクログ · ★★★★★]

「この作品は、フィクションではありません。」
奥付の前の頁に書かれた言葉を読んで思わずニヤリとしてしまった。商売が上手だ。怖い話を読むなら恐怖の謎が全て解かれて実は〜だった、という種を明かすタイプの作品よりも「もしかしたら〜かもね」と不思議は不思議のままで扱ってくれる作品が好きだ。
著者が自身の会社を通じて体験した件は心霊現象あり、ヒトコワありとバラエティーに富んでいる。登場人物(と読者)への影響を配慮して一部に脚色があるにしても真に迫ってくるものがある。これはいいものを読んだ。怖い話が読みたい者たちよ、これを読むのだ。

[ブクログ · ★★★★★]

色んな話がありましたが、どの話もなるほどなと思うものであったり、少し事故物件を扱う不動産について詳しくなれる本でした。
それぞれの事象についても長くダラダラと書かれていない点も読みやすく、様々な事象を知ることが出来て勉強になりました。

[ブクログ · ★★★★★]

　事故物件。
　不動産取引される物件で、建物内で不審死が発生したもののことだ。こういった物件には心理的瑕疵があるため、買い手や借り手に対する告知が義務づけられた。
　だが、それらの物件の中には心理的瑕疵で済まないような怪異現象が起きているものがあるという。

　これは、不動産管理会社の営業マンとして数々の事故物件を内見し、日本で初めて “ オバケ調査 ” を行う会社を起業した児玉和俊氏による実録集である。
　　　　　　　　　　◇
　噂でしか知らなかった「不思議な部屋」。
　そんな物件に実際に出会ったのは、2008年７月末のことでした。
　とあるマンションの１室での出来事なのですが、この経験が、のちにカチモードを起業する大きな契機になりました。

　それは、私が賃貸物件の管理会社に転職して約１年が経った頃のことです。
　私は、何人ものオーナー宅を訪問して営業活動をするほか、不動産売買会社にも頻繁に出入りしてビジネスに繋がる提案をしていました。そんな縁で懇意にしている会社から、購入した中古物件を見て欲しいと話があったのです。

　その物件は、ＪＲ新宿駅から電車で20分ほどのところにある築15年の賃貸マンションでした。
　マンションは３階建て鉄骨造りで１Ｋが９室とこじんまりした物件です。現在 102号室と 202号室が空室で内覧可。鍵はキーボックスにあるとのことなので、さっそく見に行くことにしました。

　該当の２部屋はリフォーム済みで快適そうですし、共用部分も問題なさそうです。点検後、ついでに３階の様子も見ておこうと階段を上がりました。
　聞いた話では３部屋とも埋まっているはずですが、真ん中の 302号室には人が住んでいる気配がありません。電気と水道も止められている様子です。
　キーボックスを見ると鍵があったので空室だと思い入ってみたところ……。( 第１話「御札の部屋」) 　※ 全17話と「はじめに」及び「おわりに」からなる。

　　　　　＊　＊　＊　＊　＊

　※これは、フィクションではありません。

という【注意】書きがあるように、著者の児玉和俊さんの調査体験をまとめた実録作品です。
　また、児玉和俊さんが経営する「オバケ調査」専門の不動産コンサルティング会社も実在しています。

　フィクションであるオカルトホラー小説と違い、幽霊や妖怪が姿を現すことはありません。心霊現象は起こりますが、おどろおどろしい書き方ではなく、むしろ淡々とした文章です。
　なのに読んでいてゾッとする作品でした。


　リフォーム済みなのに異様な臭いがする。
　誰もいないはずなのに、不審な音がしたり自分をじっと見つめるモノの気配を感じたりする。
という気味の悪い物件が存在することは確かなようで、事故物件であることを承知で入居した人でも慌てて退去してしまうのです。
　また、そこまでの現象が起きてなくても、不思議に入居者が居付かない物件もよくあります。
　かくして児玉さんに調査依頼が舞い込むことになります。


　児玉さんは最初の 302号室での心霊体験で「ヤバいモノ」の臭いを感じ取れるようになるのですが、退魔術など身につけてはいませんし、除霊能力もありません。ただ調査するのみです。

　それでも、児玉さんの調査で「問題なし」の結果がでたものについては、オーナーは事故物件として安心して(？) 賃貸に出せるということです。

　問題は確かに心霊現象が起きているという結果が出た物件についてです。
　当分は「開かずの間」として閉鎖するよう助言するぐらいしか、児玉さんにはできません。 ( 今は各研究機関と連携して科学的なアプローチを試みているようです。)

　けれど結局、オーナーは面倒を恐れて売却してしまうということが多く、心霊現象の解決には至っていない物件はそのまま残っている、そのことが私には、とても恐ろしく感じられました。


　強く印象に残ったのは、「ヤバいモノ」の気配を背後に感じたときについてです。

――「ヤバいモノ」は後ろにいるのではなく、上 ( たぶんすぐ後ろの上あたり ) にいる。――

　これだけで十分怖いのですが、

――だが「本当にヤバいモノ」は上にいるのではなく……。――

　とにかく気配を感じたときは決して振り返らず、ひたすら前を向いたまま走り去ろうと肝に銘じました。

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島田秀平さんや好井まさおさん等のオカルト系YouTubeチャンネルで、児玉さんを知り、事故物件の価値を取り戻す不動産会社を経営してるなんて、面白い職業もあるのだなと思っていました。ご自身が体験した話をとても聴きやすく語っていて、人柄の良さも滲み出ていて、事故物件の仕事(特に困っているオーナーさん)に対して、真摯に取り組んでいる姿が、本書でも読みやすく、書かれています。ドラマ化も決定してるとのことで、とても楽しみです。自身のYouTubeチャンネルも開設されていました。でも、本に書かれていることがノンフィクションって、恐ろしい……。

[ブクログ · ★★★★☆]

実体験をもとに書かれている本。
物件ごとに様々なエピソードが書かれている。
実話だから真相が最後まで分からないものも多いが、それがまたリアル。
世の中には説明のつかないことが沢山あるんだな〜と改めて思った。
特にエピソードの繋がりとかもないので好きな時にサクッと読めます。

[ブクログ · ★★★★☆]

てっきり「怖い間取り」系の創作小説かと思ったが、カチモードでググってみるとガチっぽい。こわっ！
賞味期限みたくオバケ有効期限がないと、事故物件は増える一方。入居数ヶ月で出て行くなんて金銭的にもモチベ的にも無理なので、なんとかしてほしい〜

[ブクログ · ★★★★☆]

事故物件の不動産を生業にする児玉氏の体験した話。

このての話は苦手ではあるが、興味深く読んだ。
事の真偽はともかく、取り憑かれるという嫌な感覚を見事に描いていた。
腐臭から“おばけ”なるものの存在を認知する件は、匂いの記憶がなかなか拭いきれないものだけに、実に嫌な説得力を持っていた。
未知のものに対する興味がこの本を成立させていた。

[ブクログ · ★★★★☆]

フィクションではない。そのためか結末がわからないまま終わってしまう話もいくつかあって不完全燃焼な感じが却って実話っぽくて良い。本当にフィクションではないのかはわからないが…結構怖い話もあって満足。3.8

[ブクログ · ★★★★☆]

フィクションではないというのが面白い！カチモードについてもっと知りたくなりました！ただ、謎のまま終わってしまう話が多いのが少し物足りないような、でもそれが現実味を帯びているような…といった感じでした。