9割の会社員が知らない 「お金」が勝手に働く投資術

マイク

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手間ゼロでお金が増える！

通勤時間に自己啓発本を読んでいる、仕事のためにサービス残業を自ら行う、筋トレやランニングを欠かさない。
自分自身の日常を振り返ってみてこれらの行動に1つでも当てはまる人は、日々努力を続け、最後まで課題に向き合うことのできる人です。
本書に書かれている内容は、今まで努力を続けてきた人であれば当たり前にできることばかりです。
物価上昇による家計の圧迫や、老後の資金2000万円問題など、現在取り沙汰されているお金の問題は、ズバリ「手間を掛けない不動産投資」で解決することができます。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: 総合法令出版
• 電子版発売日: 2023年02月10日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 34MB

[ブクログ · ★★★★☆]

【キーアイデア】
『エリート』

【目的】
前向きに物事を見られる視点を得るため

【引用】
・快楽にならない支出を減らすことが、実はお金を増やすための第一歩なのです
・家計簿はつけなくて良い
・快楽にならない支出は、家賃、光熱費、通信費、保険などの固定費用です
・疲れる友人の見直し
・お金を増やすための基礎として、実体経済に連動する仕組みが必要になります
・仕組みの基礎は「不動産投資」
・富裕層に仲間入りをしたいのであれば、富裕層のルールに従うことが一番です
・都心部のワンルームマンションを複数件ローンで購入するだけです
・ワンルームマンションの条件は
①都心部であること
②駅から徒歩10分以内であること
③築年数が20年以内であること
④購入時に適正価格であること
・都心部のワンルームマンションは考えられるほぼすべてのリスクに対処できる
①空室リスク
②家賃下落リスク
③物件価格下落リスク
④災害リスク
⑤AI化リスク
・心の余裕がお金を生み出す
・ハイクラス投資法は①一棟アパート投資、②株式投資、③投資信託
・一棟アパート投資は賃貸需要が見込めるエリアでアパートを購入する。
・（木造ですので、）RC造のマンションに比べて建築コストが低いこと、自動ドアやエレベーターなどの共有設備が少ないため維持費用が安いことです
・一棟アパート投資でうまく行くためのポイントは、
利回りよりも安定性
信頼できる業者から購入する
・安定性が高いおすすめのエリアは、都市部よりは少し外れるが人口が減少していないエリアとなります
・株式投資としては、銘柄を購入するときのポイントは３つあります
①好きな銘柄を買う
②複数銘柄を購入する
③リカバリーできる範囲内にする
・株式投資において非常に大切な要素は、株価が下がってきたときにぐっと我慢をできるかどうかです
・ワンルームマンション投資の利益でリカバリーできる投資金額にすることです
・投資信託としては、インデックスファンドにドルコスト平均法で最低でも10年以上投資します
・一棟アパート投資で大切なポイントは建物管理です
・株式投資で大切なのは、決算書や財務諸表を使った企業分析も必要です
・投資信託として大切なのは、下落があると必ずそれ以上に株価は上昇すること
・自分にマッチする投資で勝負する
・時間軸、行動軸、心理軸の3つある
・時間軸は、時間はどれくらいの時間でお金を生み出していくかという軸
・最短で結果を出したいなら、一棟アパート投資が良い
・行動軸は、自分自身でどれだけ動けるか、という軸です
・投資に対してどれだけ工数を割くことができるかということ
・心理的にどのように感じるかという軸が心理軸
・「時間軸」「行動軸」「心理軸」を自分だけで判断することは止めましょう
・家族や友人、同僚などの感情が入ってしまう間柄の人に聞くことも危険です
・金融機関には、
①好きな勤務地や会社など好みがある
②苦手な金融機関がある
・最新の特徴を理解している業者に、ローンについてアドバイスをしてもらうことが一番かい来い金融機関の攻略法となるのです
・個人と法人の二刀流で納税額を最小にすることができるのです
・個人と法人のおすすめ節税方法
個人…ワンルームマンション投資、株式投資、投資信託
法人…一棟アパート投資、生命保険、通信機器
・未来予想図の作成ポイントは
①少し頑張れば叶うくらいの目標を設定する
②数値化する
③具体的な手法を入れる
④自分一人で作成しない
・必ず年単位で目標を順序立てて設定する
・視覚化する
・断言する
・反復する

【感想】
不動産投資のすすめといった概念的な紹介本。ワンルームマンション投資、一棟不動産投資、ファミリーマンション投資、築古戸建て投資などの紹介や注意点がシンプルに明瞭に記載されている。

【学んだこと】
時間軸、行動軸、心理軸で考えること
可視化すること

【行動】
未来予想図を作成する

[ブクログ · ★★★☆☆]

会社員に向けて資産運用を簡潔に説明してわかりやすい。今後金利などを考えると不動産投資はリスクは高まるであろうが立地には気をつけたい。

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資や株式投資、通貨など多くの選択肢を提示してくれた。年収の8〜10倍の融資を受けられるということを初めて知り驚いた。そんなに多くのお金を借りられるのにも関わらず、多くの人は利用していない。その時点でこの選択肢を知ったことで多くの人よりも優位な立場に立てたことは明らかだ。しかし、お金を増やすためには頑張らなくても良いというのは違うと思う。私たちはなんのために生きているのか？金のためか？だったらこの国も崩壊寸前だろう。私の夢はこの国の闇を暴き、未来の子供達が安心して暮らせる社会に少しでも近づけることだ。金の話は二の次だ。だから、筆者の頑張らなくても良いという発言には断じて賛同することはできない。

[ブクログ · ★★★☆☆]

ワンルームマンションなど、不動産を軸とした
投資の話
簡単に書いてあるけど
なかなか不動産投資は踏み出せないなぁ
確かに家賃はどんどん上がっているし、物価上がってるけど
いつ日本の大暴落が起こるかもしれない
まぁ、そうなったら、株も何もかも下がるので
どうしようもないだろうけど

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資の話が中心。職場に勝手にかかってくる営業電話に辟易としている身としては、そこまで食指は動かず。

[ブクログ · ★★★☆☆]

この本は、仕事には満足しているが、お金に関して多少なりとも不安のある人に、お金の仕組みを作る方法を教えてくれます。

① ユダヤ人の多くが富裕層になれるのは「選民思想」を持っているから。「自分は神に選ばれた唯一無二の存在」
② 「できる」と思うからできる。「できない」と思ったらどれだけ頑張ってもできない。
③ 支出は快楽でもあるので、快楽にならない支出のみ見直す。「家賃、光熱費、通信費、保険」
④ 仕組みの基礎は「不動産投資」
⑤ 金融機関には、借りる順番がある。
⑥ お金が増える情報を、潜在意識にインプットする。その方法は「視覚化する」「断言する」「反復する」
⑦ 名言
「愚か者が先延ばしにすることを、賢者たちは直ちに取りかかる」
「今から数年後、あなたはやったことよりも、やらなかったことに失望する」

[読書好き · ★★☆☆☆]

初心者向けに見せかけて・・・。

　まず、筆者ですが、資産家であるということですが、その証明は何もありません。
　御自身のWebサイトで、御自身の資産状況を書いていますが、あくまでも自己申告であり、エビデンスはありません。

　次に、第一にワンルームマンション投資を推奨していますが、初心者には不動産投資は難しいのではないかと思います。

　書籍の中にも、「良い物件を選ぶこと」とありますが、その良い物件を見つけるのが初心者には難しいからです。
　信頼できる業者から買うこと。とあるのですが、そういった業者を見つけるのが難しいのではないでしょうか。

　67ページに、利回り4%、とあるのであるが、これが表利回りなのか、実質利回りなのか、記述がないです。

　75ページに、一瞬で空室を満室にする裏技がある、とあるのですが、割愛されていて詳細は分かりません。
　（そんな裏技があるのなら、世の中のオーナーは困っていないのでは？）

　82ページに、ワンルームマンションを売却して600万円の利益、という文言がありますが、キャピタルゲインでそれだけ利益が得られる物件は限定されると思います。

　特に不動産は、たとえワンルームマンションであっても「同じ物件は二つと無い」世界です。
　そのため不動産投資は、物件の善し悪しを見わける目利きが必要になり、初心者には難しいという形です。

　ちなみに、某不動産投資系のYouTuberの方は、「ワンルームマンション投資で成功した人を見たことがない」と言っています。


　一方、投資信託に関しては、基本的には誰でも同じ条件で開始できるため、初心者はこちらを実施した方が良いのではないかと思います。

　いずれにしろ、不動産投資に興味がある方は読んでみても良いかもしれませんが、内容的には目を引くものではありません。

　最後になりますが、投資は100%自己責任になりますので、最終判断は読者自身にお任せします。


　追記
　不動産投資に関しては、こちらを読んだ方が良いと思います。
　https://booklive.jp/product/index/title_id/20063906/vol_no/001