「空き家」で儲ける！ 驚異の利回り100％不動産投資術

椙田拓也 / カネコツトム

0円で手に入れ、月5万円で貸す方法、正直に教えます！

・物件探しのポイント
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銀行融資不要！
前代未聞の戸建て投資 最強入門書

【著者について】
椙田拓也（すぎた・たくや）
1974年、兵庫県生まれ。北九州市立大学卒。2009年からサラリーマン大家として不動産投資を開始。6年後には年間5000万円の家賃収入をつくり、サラリーマンを早期退職。その後は専業大家を数年していたが、あまりにも暇すぎて起業。宅建業、建設業、二級建築士などの免許をとり、リノベ会社を経営する実業家でもある。これまでの不動産投資の経験を書籍やブログ等で発信し、上場企業や金融機関などから投資に関する講演や社内研修などの依頼も多い。著書は『融資が決め手！ 空室率70％の逆境から18棟を買い進めた“鉄板”不動産投資術』『知れば得する！“お金が増える”大家さんの税知識』（ともに、ごま書房新社）など9冊。

カネコツトム
1977年、埼玉県生まれ。法政大学卒。2015年からアパート経営を始めたが、空室が埋まらず赤字に転落。入居付けに苦しんだ結果、不動産仲介に頼らず大家自らが入居付けする「セルフ集客法」を開発。これまで120室以上を不動産仲介に頼らず自力で埋めている。借金なし、自己資金も不要の「戸建ゼロ円ゲット投資法」を開発し、空き家で稼ぐ社会貢献度の高いビジネスを展開。2019年から椙田拓也とともに200名以上の“ゼロ円ゲット”“格安ゲット”の実践者を育成してきた。中小企業診断士として、M＆Aにも従事。その他に宅建士・マンション管理士・管理業務主任者などの資格も多数保有。趣味は旅と登山で、アフリカ最高峰のキリマンジャロ（標高5895m）の登頂経験もある。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: 宝島社
• ページ数: 224ページ
• 電子版発売日: 2022年07月04日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 45MB

[ブクログ · ★★★★★]

再建築不可能
→倉庫として貸す
→役所で調べてら実は建築可能だったというケースも

所有権移転登記
→自分で実施可能。
2、3時間のデスクワーク
法務局から資料入手→記入→郵送

狙い目
・再建築不可能
・古家屋付土地
・写真や図面がない
・告知事項

空き家の仕切れどきは4-5月
固定資産税の納税通知が届くから


生活保護住宅扶助
→家賃の下限

ノーリフォームで貸せないか。
遊びではなく経営
いかに時間、コストをかけないか

セルフ入居募集
ジモティ、エコーズ、ウチコミ

国土交通省に雛形あり→自分で契約できる

緊急トラブル
→連絡先を一覧化しておく。水の救急車など呼ばれると高額

「10年滞納しなかったらプレゼント」

[ブクログ · ★★★★★]

狙い目は古屋付き土地
ジモティ
地方自治体バラバラ
みんなのゼロ円物件
家いちば
出口
直接入居者募集
一軒家の共有部分なし
管理なし

[ブクログ · ★★★★☆]

『少額投資と地域貢献を兼ね備えた不動産投資法』
・物件によってはお金をもらって譲り受けることもある
・入居者のニーズは人により全く違う　自分の感覚だけで判断しない
・低家賃だからこそリスクヘッジが大事

[ブクログ · ★★★★☆]

面白かった
客寄せや安価での取得方法、管理方法など具体的なアドバイスが書いている
大家生活を目指すだけでなく田舎の実家を相続したみたいな場合も役立つのでは

[ブクログ · ★★★☆☆]

いくつかこの本から「気づき」を学びました。実践してみたいと思います。

① ボロ戸建をあえてリフォームせず、「倉庫」として貸し出す。
② 他の人がスルーするところに、チャスがある。例えば写真や図面が載っていない物件など。
③ 成功する人は、儲けや成功の仕組みに着目するが、成功しない人は、リスクやデメリットに目が行く。
④ 一番大事なことは、再現性を「意識する」こと。人間は、意識しないことは見えてこない。例えばベンツをいしきすると、街でベンツがよく目に止まる。
⑤ どんなにリスクの少ない投資でも、行動しないと何も起こらない。
⑥ 一人で飛び込むのが怖いなら、仲間を作ればいい。