最新版 ローン以前の住宅購入の常識

竹下さくら

2014年4月の消費税アップを控え、人生最大の買い物、マイホーム購入で絶対失敗しないための基本の知識、最新版。不動産会社や銀行では教えてくれない、住宅取得と資金計画のマル秘ルールを伝授します。物件下見のコツと裏ワザ/資産価値を保てる物件の条件とは?/ローン返済が苦しくなったら?……etc. ファイナンシャル・プランナーかつ宅建主任者の著者だからこそ導き出せた、わかりやすくてすぐに役立つ情報が満載!

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / 経済
• 出版社: 講談社
• 掲載誌・レーベル: 講談社の実用BOOK
• ページ数: 160ページ
• 電子版発売日: 2014年03月07日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 20MB

[ブクログ · ★★★★☆]

読みやすく、簡単にまとめられている。

修繕積立金は年々アップする。
生活費の半年分からいちねんぶんは手元に残しておく。
マンションは設計図書をみて遮音等級をチェック　床はL。L40ならほとんど聞こえない。L45はスプーンを落とすと聞こえるが、歩行音はほとんど意識しない程度。L-50はいすを引く音や歩行音が聞こえる。L-55で歩行音が聞こえ、いすを引きずる音がうるさい。
床板はスラブ厚で20センチ以上、壁は18センチ以上あるか確認。
りんこの配置もチェックを。
スタンダードなお風呂の壁は1418。1620以上なら広い。
エレベーターは50～60戸に1が一般的。
コンクリート強度は設計図書の耐久設計基準強度をみる。24N以上なら65年以上の耐用が見込まれておりオススメ。
登記簿謄本　「乙区」は購入前にすべて完全に抹消することを売主に求めるべし。抵当権がついていたりするとトラブルのもと。
売主は、「甲区」の一番最後に乗っている登記名義人のはず。
権利書代わりの「登記識別情報」は、銀行の貸金庫に入れておくと安心。
「元利均等返済」より「元金均等返済」の方が支払う利息は少なくて済む。
ローンが下りないときに契約を白紙撤回する条項が入っているかを確認する。

[ブクログ · ★★★☆☆]

住宅購入のアドバイス集

住宅購入時に事前に知っておいたほうがいいポイントをまとめている。イラスト付きで各項目が手短にまとまっていてよかった。
例えば，住宅購入時は敷地面積が50 m²を超えていれば何かと政府の制度の優遇を受けられる点など。住宅購入前に読んでおくと役に立つ。