金の卵を産むニワトリを持ちなさい

菅井敏之

あなたは、「今より年収が上がれば」、「貯金が増えれば」、
お金の悩みや、不安がなくなると思っていませんか？

実は、それは間違いです。
いくら貯金を持っていても、お金の不安が解消することはありません。
私が銀行支店長時代に出会った、不安そうなお金持ちと、
人生を楽しんでいるお金持ち。その違いは……、

「金の卵を産むニワトリ」を持っているか、いないかでした。

「金の卵を産むニワトリ」を持っていれば、誰でもお金の不安が消え、
自由で楽しく暮らしていくことができるようになるのです。

私が見た、本当のお金持ちが実践している、「お金持ちの方程式」をお教えします。

【本書のおもな内容】
Part1
誰もがお金持ちになれる方法があった
●銀行支店長時代に出会った10人のお金持ち
●「収入付き不動産」が、あなたの人生を豊かにする
●お金とは、「誰かの問題を解決した対価」である
●投資は「まず自分に」、「次に不動産に」がおすすめ
●ちょっと待って！ 株や外貨預金を始める前に

Part２
みんなこうして「金の卵を産むニワトリ」を手に入れた！
●事例１ パート主婦が中古戸建てを購入。２年で３棟のオーナーに
●事例２ ローンを断られ続けた60代の母が、娘と会社をつくってアパート経営
●事例３ 独身男性が貯金３０００万円でアパート経営。なるべく早く結婚は早いほうがよい
●事例４ 外資系証券の独身ＯＬが、９５００万円を借りてアパートオーナーに
●事例５ 遺産相続で３０００万円を手にし、貯金もある。住宅ローンを返すべき？
●事例６ 過疎地にもピンポイントで大きな賃貸ニーズがある。そこが狙い目だ！
●事例７ 新築の区分マンション４戸をフルローンで購入。一見、うまい話に飛びつくな
●事例８ 銀行がローン希望額の倍以上を提示。買うべきものが、わからなくなった
●事例９ アパートを持つ前に、まず正社員に。地方で就職しただけで年収倍増
●事例10 35歳で草むしり会社を設立。いまや１００店舗を目指して全国展開

Part３
さあ、あなたも「金の卵を産むニワトリ」を手に入れよう
●あなたの家計は赤字？ 黒字？ まず、銀行がお金を貸せる人を目指そう！
●誰でもお金がたまる体質になれる「菅井式家計簿」活用術
●毎月15万円を稼ぐ、初心者向け不動産投資を教えます
●銀行を賢く利用する人は、どんどんお金持ちになっていく
●退職金や遺産を「金の卵を産むニワトリ」にする方法へ

Part４
銀行がお金を「どうしても貸したい人」になる11か条

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: アスコム
• 電子版発売日: 2019年08月30日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 6MB

[ブクログ · ★★★★★]

目減りしない資産を持つことで退職後も朗らかに生活できる。
切り詰めた質素な生活で貯めた預金通帳を眺めてため息をつく老人になりたくないと思った。
親と合同会社にすることで条件アップにつながるのはよい方法だと思った。
何より読みやすい。まとまっていて1日で読めました。

[ブクログ · ★★★★☆]

実例が多く書かれており、非常に読みやすく、早く読めました。

全体を通して、不動産投資を推してる感があった。

自分も不動産投資について考えるきっかけになりました。

[ブクログ · ★★★★☆]

お金は人の困りごとを解決する対価、ってのがズシンと響きました。
不動産投資するなら30冊は本買って勉強しなさい、ってのも刺さる。
何事も本気で成功するなら本読んで勉強なんだろう。そこまでやるのは大変なんだけど、そういう考え方もあるのだなとまずは認識。

[ブクログ · ★★★★☆]

処女作から非常に考え方が気に入っている。今回は、「金の卵」の不動産投資についてフォーカス。自分にはまだハードル高く感じるが、挑戦するならちょうどいい時期かもしれない。

[ブクログ · ★★★★☆]

まずは自分に投資すること、資金準備をすることの大切さをアドバイスしてくれる。
不動産投資の勉強するときに読んでおいて損のない本だと感じた。

[ブクログ · ★★★☆☆]

何歳からでも金の卵を産むニワトリを持つことは難しくない。
金の卵を産むニワトリとは不動産だけではなく、人的資産のことでもある。人的資産とは、知識や能力、アイデア、人脈なども。
投資はまず自分に、そして、次に不動産という順に。

「菅井式家計簿」月に一度の入力でいい。
お金の流れを「見える化」するところから。
「４大固定費」（住宅費、保険料、自動車費、教育費）の見直しから。

銀行がどうしてもお金を貸したい人になる１１箇条
・黒字の人になる
・純資産がプラスの人になる。
・お金のルールを理解している人になる
・信用情報がクリーンな人になる
・自分のことが説明できる人になる
・銀行員が欲しい物を渡す人になる
・長い付き合いを大切にする人になる
・神様ぶらず、銀行員をうまく乗せる人になる
・丁寧で抜け目のない人になる
・なんでも相談し、質問する人になる。
・等身大の自分を見せる人になる

[ブクログ · ★★★☆☆]

今週は出張があり、新幹線に乗るためにコンコースを歩いていたら、品川か名古屋で、少し時間があって本屋をのぞいたら、この本がたてかけてあり、目に留まりました。タイトルもさることながら、ベストセラー、第三弾、というコピーに惹かれて手に取ってみました。

この本には、金の卵（定期的な現金キャッシュフロー）をもたらすものを手に入れることで、老後の不安から脱しよう！ということを指南しています。

抽象論でのみ解説するのではなく、本人ご自身の体験談や、最近に自分が実際にコンサルした人達の実例も数多く紹介していて、不安ばかり募っている代わりに、まずは貯金をしつつ、自分の得意分野（得意地方）を活用して、不動産を持ち、定期的な収入を得ることが最終目標のようです。

元銀行員支店長の経験をもとに、お金を貸したくなる人は、どのような人なのか、そのためには何に注意をして暮らしていけばよいのかについても解説されています。特に、パート３以降の、「自分を黒字の人にする」「不動産価値の高い住宅を見分ける方法」「銀行がお金を個人に貸すときに、何を見ているか（資質・CF・純資産）」等は、役に立つ内容でした。

以下は気になったポイントです。

・似たような貯金額をもったお年寄りを分けてしまうのは、キャッシュフロー。毎月新しいお金を運んでくれる「仕組み」を持っているか否か（ｐ９）

・人に元気や幸せをもたらしてくれるのは、その人が持っている「金の卵を産むニワトリ」、ニワトリが金の卵を産み続けてくれることが大切、けっして、持っているお金そのものではない（ｐ１１）

・そのニワトリ（本業とは別）は、持ち主に、大きな「経済的な自由」だけでなく、大きな「時間的自由」をもたらす（ｐ３５、４４）

・土地を持っていなかったのに、賃貸アパートを手に入れたお金持ちの共通点とは、銀行をうまく活用すること（ｐ４６）

・金の卵を産むニワトリを持つのに大事なのは、会社員として一生懸命働き、人脈・信頼・ビジネススキルを身に着け、自分への投資を行って能力を高めること（ｐ４８）

・お金とは、自分にどのような能力があるかを知り、誰かが困っていることを発見し、その問題を解決したことの対価として受け取るもの（ｐ５０、５７）

・１９４７（昭和２２）の平均寿命は、男：５０歳、女：５４歳であった。今は、各々、８０歳、８７歳であるが、年齢を６－７掛けすれば、７０年前の年齢にちょうど合致する。そう考えると、いま６０歳の人は、３６－４２歳くらい、６５歳のひとは、３９－４６歳くらいとなり働き盛りとなる（ｐ６１）

・国民年金法が制定された、１９５９年当時の平均寿命は、男：６５、女：７０歳であった。年金を６０歳から支給することになっていたのは、年金支給は、５－１０年も見ればよい、ということであった（ｐ６２）

・投資は、まず自分に、次に不動産（株や外貨預金ではない）に、がお薦め。そのポイントは、ターゲットを変え、広げていくで自分の能力を高める、次に、複数のプロジェクトを繋げていく（ｐ６４、７１）

・リスク金融資産を持てる比率は、１００マイナス自分の年齢（ｐ７６）

・自宅マンションを買うのではなく、賃貸アパートを買い、自分もその一室に住むのも選択の一つ（ｐ９４）

・元手を３割用意すれば、ほとんどの銀行が７割貸してくれる（ｐ１００）

・銀行が見るのは、１）資質（信頼に足る人物か）、２）CF（収入と支出、手元にお金がいくら残るか）、３）純資産（ｐ１３６）

・家計簿をつけるのは月１回でよい、支出項目の４大固定費（住宅、保険、教育、自動車、合計で収入の50％以下）をチェックする（ｐ１４２）

・お金を産み続けるニワトリを手に入れる心得として、１）貯金をする、２）立地条件の良い不動産を手に入れる、３）つねにミクロ（自分がよく知っている土地）の視点を忘れない（ｐ１７５）

・良い借金（自分に新しいお金をもたらしてくれるために使う）をする、その反対の悪い借金はしない（ｐ１７９）
・注意事項として、１）手持ちのお金がないのに、収入付き不動産を買ってはいけない、２）いま勤務している会社をやめてはいけない（ｐ１８２）

・収入付き不動産の価格と、その家賃の目安として、価格＝家賃の２００倍の法則がある（ｐ１８７）
・給与が振り込まれる口座（メイン口座）を、メガバンクではなく、信用金庫にする（ｐ２１５）

2016年10月30日作成