やってはいけない不動産投資

藤田知也

「この業界は腐りきってます」。同業者の証言から不正の実態まで、ウソに塗り固められた不動産投資の世界を徹底的にルポ。「家賃保証」「自己資金ゼロ」「高利回り」すべてウソだらけの手口から身を守る方策まで、現場を知悉する報道記者が詳細に伝授。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: 朝日新聞出版
• 掲載誌・レーベル: 朝日新書
• ページ数: 272ページ
• 電子版発売日: 2019年05月14日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 3MB

[ブクログ · ★★★★★]

不動産投資はキラキラしたイメージがあったり、給与所得とは別にキャッシュフローができる不労所得とイメージする人もいいかと思いますが、もし不動産投資を検討しているなら絶対に読むべき一冊です。デメリットの観点からさまざまな問題点や事例を紹介しており、実際に不動産を始めてから「こんなつもりじゃなかった！」という事態を防げると思います。著者は実際に不動産投資をしている人だけでなく、業者などにも取材をしており、この不動産投資ビジネスの裏側を見せてくれる一冊です。不動産投資は不労所得ではなく、勤労所得になりえるとつくづく感じました。

[Nick · ★★★★★]

業者の甘言に騙されない

某不動産会社より新築分譲マンションの勧誘を受けたことをきっかけに読みました。
シェアハウス向けの投資である、かぼちゃの馬車事件の取材が元となっていますが、新築分譲マンションの勧誘においても要点は同様です。業者の説明も本書の通りであり、例えば、発生する費用や金利の説明を十分にせず、高利回りを殊更に主張してきました。本書は不動産投資一般に有効と思います。
業者側の甘言に騙されないためにも、非常に参考となる書籍でした。

[ブクログ · ★★★★★]

2017年、新築マンション価格は上昇していた。震災復興や五輪バブルで値上がりしている中、黒田バズーカで金利が低くなり株や仮想通貨、不動産市場に流れ込む。この時多くの銀行は住宅ローンや優良企業への融資では稼げなくなり投資用不動産への融資を積極的に行っていた。一方、不動産の賃料はそれほど上がっておらず、不動産投資では利回りが出しにくいタイミング（高く物件を買って賃料はそのまま）なのに、多くの人が不動産投資に走った。
黒田バズーカは普通の人の消費は増やせなかったが、投資家の消費は増やせた。

[ブクログ · ★★★★☆]

相続した土地に賃貸併用住宅を立てようかと思い、不動産投資の勉強をしています。不動産は魑魅魍魎が渦巻く世界と聞いたことはありましたが、あれやこれやと様々な手法が紹介されています。著者が繰り返し主張する「不動産投資は事業」「すべてリスクを負うのは物件を購入した一般人」の言葉に、きちんと自分の頭で考える大切さを改めて感じました。

[ブクログ · ★★★★☆]

悪質な不動産投資業者による投資に警鐘を鳴らす本。
とはいえ「不動産投資をするな」という話でもない。他に読んだ不動産投資を勧める本も「しっかり調べること」「自分で動くこと」を説いていた、巨額の投資になるにもかかわらず人任せにしてしまうというのが道を踏み外す一歩。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資で失敗する人のパターン及び業者の手口について簡潔にまとめた本です。

内容は主に、あなたが不動産投資で失敗する要因と失敗要因を踏まえた上で、それでも不動産投資をするなら、気をつけることをまとめています。

ネタバレになるといけないので、一部しか書きませんが、作者からの不動産投資の助言として、以下の2点があります。

1 自分の目と足で物件を見ること

2 身の丈にあった範囲にとどめること

1 業者の数字を信じたこと。特に慣れてきた2回目、3回目が危ない

2 三為契約（さんためけいやく）売主と買主を不動産業者が見つけて、間に入り売りつけること。→業者にとって都合がいいのは、売主にもとの所有者から買い取った値段（本当の価格）を知られることがないため。つまり客を騙しやすい。

3 業者の書類をしっかり読まなかったこと

4 売買契約をした後、銀行との融資との面談の際に突然、業者から通帳を改ざんしたので、口裏を合わせて欲しいと告げられた事例もある

5 狙われるのは『断られない客』

6 自己資金を出さない。自己資金を出せば出すほど借金は減り、利息負担も軽くなり、実質利回りは上がっていく。

それでも不動産投資をするなら

1 銀行がお金を貸さなくなり、買う人も業者も少ないときこそ、絶好の買い時
ただしこんなタイミングで投資をするのは、普通の会社員が大金を叩いて不動産投資をすることは、荒波に向かって小さな小舟を漕ぎ出すようなもの。それだけの覚悟が果たしてあるのか。

2 家賃保証は当てにせず、自分の目と足で物件を見ること

3 業者が示した利回りもあてにしない。コストとリスクを全て洗い出せ

4 業者の言うことを鵜呑みにしない。業者と自分には大きな情報の非対称性がある。不動産投資の極意は投じる金額に対して、物件がそこそこの利回りを中長期にわたって得られるかどうかにかかっている。節税対策や保険代わりといったセールストークもあくまで部分的なメリットにすぎない。→迷ったらいつでも引き返すこと。

5 身の丈にあった投資にとどめること。これからもウソに塗れた不動産投資の勧誘テクニックは発達していく。自分自身の知識を完璧にしても完全に防ぎ切ることは難しい。だとすれば失敗しても後悔しない、身の丈にあった投資にとどめるべき。不動産投資で引き受けるリスクは自分の貯蓄がいくらか目減りしても、泣いてやり過ごせる範囲まで。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資を検討している人は一度目を通すといいと思います。これをもってご自身でどうするか。物事には表と裏があると思いますが、見方を変えながらいろいろな意見を聞き入れ、情報を取捨選択していくことが求められます。

あくまで参考。その中で、自分に合う合わないを判断すればいい、と思いました。

トピックスを簡潔にまとめると、不動産投資のNG例としては、
・新興投資であること
・絶対プラスになるなど、甘い言葉があること
・賃料持ちますもNG。サブリースはダメ
・家賃保証、自己資金ゼロ、高利回りには注意

こんな感じかなと。
素人の私の中の理解なので本来はもっと複雑かと思いますがご参考までに。

生きるって大変ですね。
勉強になりました。

[ブクログ · ★★★★☆]

投資用不動産の販売会社の実態に迫っている。
不動産投資を始める前に読むべき一冊。
かぼちゃの馬車に騙されたのは素人ばかりでなく、それなりに経験を積んだ大家さんも多いことに驚き。

融資は使えるだけ使うのが不動産投資の極意と思っていたが考えを改める。
まずはキャッシュで買える小さいものを。
そして、身の丈に合わない投資は絶対にしないこと。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産業界の闇が見える本。
不動産投資には関心があるが、あの手この手で騙そうとしてくる業者を相手にできる自信がないので、自分にはまだ早いなと思った。

[ブクログ · ★★★★☆]

副業としての不動産投資に興味ある方は最初の一冊としてまず本書をお勧めしたい。

朝日新聞らしく不動産投資を絶対悪としてやや偏向感はあるものの、比較的身分の安定した素人たちを喰いものにする不動産業界、特に不動産投資に纏わる不動産業者や銀行員たちの魑魅魍魎の世界が詳解されており面白い。一時期話題になったシェアハウス事業者のスマートデイズとスルガ銀行のタッグ？のスキームは、素人にとっては難解かつ偽造までされると泥沼に嵌るまで事の重大性に気付かないのかもしれない。

もちろん不動産投資を生業にしている方はごまんと居て、それで不労所得を得ている方もごまんと居る。しかし濡れ手に粟の上手い話はそうそうないものである。不動産投資の世界に足を踏み込む前の、まずは自分への戒めとして本書を読んでいただきたい。