重吉勉のレビュー一覧

著者の本は何冊目かの完読。
内容は非常に役に立つが、他の本とほぼ同じ内容。
レバレッジの黄金比率を完成したいもの。

不動産投資で月に何百万円もかせいだり、短期間で億万長者になるような本が多数あるが、あれは誰でもできるわけではない。 これは月40万円程度の家賃収入を目標にしている。老後に月40万円あれば、年金と加算すれば普通はまともな暮らしができるだろう。 そして、誰でも実現可能であることが、この本の素晴らしいとこ...続きを読むろである。

不動産投資の基礎知識から、タイムレバレッジ活用に向けた投資戦略が書かれていて、将来不動産投資を検討している初心者には魅力的だった。

東京の中古ワンルーム投資がいちばんっていう結論。
その説明が納得できる。
・ファミリーマンションより空室期間が少なく、投資利回りがよい。
・「重要事項調査報告書」で管理状況を確かめる。

1棟目をローンで10年返済、2棟目を5年で返済というのを実施して、安定した資産を形成するという考え方。
売却益は考えず、資産を持ち続けることを薦めている。
16㎡以下は融資がつかない。
修繕積立金は㎡あたり200円。
バブル期のものはバストイレ一緒が多く、築浅のものは別になっている。
手取り利回り５...続きを読む～６％を基本として考えている。
重要事項調査報告書には、修繕積立金がたまっているかなど確認できる情報がある。

「ローンのないマンションが２戸、ローンのあるマンションが１戸」の形が実現できれば、資産が資産を生んで、経済的自由がスタートできる！と展開。タイトルの家賃４０万に到達するには、６戸のワンルームマンションが必要なので、時間が鍵を握る投資法です。また、繰り上げ返済を早めに実施することも重要とのアドバイスも...続きを読む王道だと感じました。