不動産投資１年目の教科書―これから始める人が必ず知りたい８０の疑問と答え

玉川陽介

★100年に1度のチャンス到来！不動産投資をはじめるには絶好の「今」を逃すな！
■アベノミクスと量的緩和による不動産市況の活性化
■円高不況の是正とデフレからの脱出
■東京五輪の開催決定


★不動産投資は「わからない、こわい」となかなか踏み出せない方へ
■株やＦＸよりルールが簡単な不動産投資のポイントをやさしく解説
■不動産投資１年目にピッタリのわかりやすいＱ＆Ａ方式
■「収益試算Excelシート」で負けない不動産投資が今日からできる

★実際に寄せられた中から初心者にピッタリの質問80を厳選
●都心か地方か
●区分所有か一棟マンションか
●安い木造建築かしっかりしたＲＣ構造か
●現金購入かレバレッジの効く借入か
●ローン完済まで保有か中途売却か
個人か法人か etc.

これからはじめる人・はじめて間もない人・うまくいってない人すべての人に必ず役立つ「？」が満載！最初の一冊として最適！
【主な内容】
［序 章］東京五輪とアベノミクスで、日本経済も不動産投資も新たなステージへ
［第I部］物件選定編
［第II部］融資活用編
［第III部］収支計画編
［第IV部］リスク回避編
［特別付録］負けない不動産投資が今日からできる「収益試算Ｅｘｃｅｌシート」

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: 東洋経済新報社
• ページ数: 256ページ
• 電子版発売日: 2013年12月06日
• コンテンツ形式: .book
• サイズ(目安): 7MB

[ブクログ · ★★★★★]

タイトル通りの内容で、まずは読みたい、読み返したい1冊。必ず知りたい80の話題を上げて、それぞれわかりやすく解説してくれる。グラフや表などを用いて視覚的に理解できる。保有するなら法人か個人か、買うなら都心か地方かなど、判断に迷う時は読み返したい。おまけの収益試算シートもとてもいい出来でシュミレーションが楽しい。

[ブクログ · ★★★★★]

不動産に限らずだが、投資本というと自己啓発的な内容が多く（それはそれで面白いけれど）、実業務・実務には物足りないという本が多いけれども、本書は不動産オーナー業を営む中で出てくる初心者的な疑問への答えが記載されている。出版年が2013年とちょっと古いが、QA集のようなもので、手元に置いておきたいと感じる一冊だった。

[ブクログ · ★★★★★]

不動産投資を、金融商品と同列に眺める視点の本です。
解説がわかりやすいので、良い感じでした。
色々計算してみようと思います。

[ブクログ · ★★★★★]

自分で作ろうと思ってた収支シートがダウンロード出来る特典付きなのが良い。
初心者にはやや向かない内容だったかなと思うが、読んで損はない。

[ブクログ · ★★★★★]

不動産な投資の良い点は、
・銀行から借り入れた資金を使って利益を得ることができる点
・物件価格が下がっても、株式と違い即時返済を求められない点

インフレ対策

不動産は不文律や定量化されていない事項が多く全体的にわかりにくい。

【注目エリア】
築地市場移転跡地の再開発　7万坪　ドーム5個分
東京名古屋新幹線　2027開業目標
品川再開発

低金利で調達した資金で値上がり期待の高い投資を心掛けること。
現在の景気が上向いても金利が据え置かれるというのは、不動産投資の観点から見て千載一遇のチャンスである。

実需向けの物件は、サラリーマンの年収から逆算されたローン返済可能額により設定される。そのため家族向けマンションは、価格が上昇するとはいっても10~20％が限界です。
それに反し、タワーマンションの3000万円台など金額の小さいものは投資でも実需でも引き合いがあり、アジア人富豪からの人気もあり価格上昇は高いと考えられます。
万が一30％を超える家族向けマンション価格の上昇があった場合は注意が必要。実需なき高騰は、やがて一般の人が買えるレベルにまで戻るのが市場原理です。

【投資用一棟マンションの上限利回り】
７％前後が主戦場
表面利回りは６％が上限。なぜなら２％前後で借り入れが大半なので、表面利回りが６％を下回ると税引きキャッシュフローは赤字となり採算がとれなくなる。
不動産を買いたい人はたくさんいますが、買主の希望利回りを満たす物件が少ないため、売買仲介はそれほど頻繁に成約してはいません。
物件の値上がり期待で不動産を買うのは危険ということをバブル崩壊はサブプライムで学んだ。また日本の制度も短期の値上がり期待にかける投資に向いていません。

２０１８年が不動産価格のピーク
東京５輪の工事が最も忙しくなり、民間の新築工事にまで手が回らなくなる2018年頃が最高値となる可能性がある。いま不動産を購入して5年後に売却ならば課税も20％と安くすむ。

不動産価格は人口動態やGDPには連動していない。
むしろ世界経済全体の動きと金融機関の融資姿勢。

2012年　日銀は貸出支援基金制度を立ち上げた。これは金融機関が私達に貸し出す資金の全額を日銀が0.1%の固定金利で金融機関に貸出をするという制度です。

金融機関の不動産向け融資の貸し倒れ比率は随分と低く、スルガ銀行でも０．２％台

[ブクログ · ★★★★☆]

2013年の発行なので情報古いけれど、東日本大震災の2年後、アベノミクス1〜2年目の市況がわかる点で参考になる。

[ブクログ · ★★★★☆]

東京五輪決まった頃の本だから、参考にならない点は多々あるけど、結果的には金融緩和で不動産価格上がって、著者は儲かっただろうな。
結局レバかけて不動産買えば、そりゃCFは出るけど、リスクはそれなりにあるな。地震とかのテールリスクがテールリスクじゃないくらいありそう。

[ブクログ · ★★★★☆]

ちょっと古いので、今の市況として参考にならないこともあるが、不動産投資の実務の目線で参考になるトピックスをいろんな視点から語ってくれているのは参考になりました。
また、収益計算の基本的な事項とおさえるべきポイントの整理、活用できるフォーマットの共有が参考になります。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資を始める上で直面する率直な疑問に個人投資家目線で答えてくれる一冊。初心者にわかりやすく、導入書的位置付け。

[ブクログ · ★★★★☆]

教科書的に、Q&A式で不動産投資について解説。個人での投資でもシミュレーションによる収支計算、不動産価格に最も影響のある世界経済の動きを注視する必要がある。これから不動産投資を始めたいと思う人には、難しい概念もあった。1億円ほどの物件に投資したい人には適切な本なのかもしれない。