黒崎裕之の作品一覧

敷金礼金の高い関西向けだと気がついた。のはともかく、再建築不可物件との付き合い方を考えるのにとてもありがたかった。
セカンドハウスをこれでやりたい。

地方ボロ戸建ての不動産投資を行うための本です。
だいぶ実践的な本で、これを読んだら不動産の管理会社に電話出来る様になりそうです。
近々電話したいと思います。

ボロ戸建て投資の仕方が具体的に書いてあり、参考になった。著者は現役不動産会社の営業マン兼投資家。実家の相続トラブルで１億円の相続税を課されたことから、投資家としてノウハウを作り出してきた。印象に残ったのは、以下の点。

①実際に不動産投資を始めてみないとわからない。とにかく買ってみることが大切。戸建ては失敗しにくく破産なんて到底しにくいので、本やセミナーで勉強している時間があったら、早く買ったほうがいい
②３００万円以内で、利回り２０％以上の物件を選ぶ
③売ることを意識して買う
④地域最安値で貸す
⑤地方の物件は駐車場があるかどうかが大事
⑥大事なのは、利回りが高くて、建物が平成築
⑦名刺を持...続きを読むって近場の不動産業者を全部回る。成り上がるチャンスは郊外や田舎にある。
⑧インターネットで物件を探すのは通勤途中位で充分。大事なのはとにかく現場に出て、行動起こして、経験を積むこと。まずはコミュニティーに顔を出して、先輩大家さんから売却情報をもらったり、リフォームや客つけの手伝いを申し出たりすること。
⑨千三に時間をかけるなら、先輩大家さんのリフォーム手伝いに行って、どんな物件を買ったのか、どこの金融機関を使ったのかを聞いたほうがよっぽど有意義
⑩物件を見た瞬間に、ある程度の修繕費用の検討ができなくてはいけない
⑪不動産投資はチーム戦。できるだけ友達を増やし、その友達がどういうスタイルで投資をしているのか学ぶことが大切
⑫チャンスは準備をしている人のもとにしかやってこない。いつでもすぐに動けるよう、準備はおこたらないようにしてください。

大家業を手間かけてやろう。地方でワンルーム3万取れるのはそれなりに需要のあるところだ。需要のある地域を最低家賃で見るのは正解かも。
業者は情報を持っているか。誠実さを求めない。初心者は高めに吹っ掛けられる。賃料を地域最安値にする、地域設定が大事。裕福ではない子だくさんファミリー、ゆったり暮らしたい老夫婦、ペットを飼っている人。現地に行って確認するのが理想だが、地元不動産屋の適切な＜ここ大事＞電話ヒアリングでも。
リフォームを自分でやる。相場観ができるのと修理内容がわかる。

安く買って安く貸す
田舎の戸建て物件が狙い目
300万円以内で利回り20%以上の物件を選ぶ
利回りが高くて平成築の建物を選ぶ
アットホームと不動産ジャパンで物件は探す
賃料チェックはSUMOとHOME'Sで

リフォームや掃除のやり方を細かく記載しています。

非常に参考になる本です。
zero one clubというコミュニティーを運営中