稲垣浩之の作品一覧

この前読んだ教科書とは異なり，教養本ではなく投資技術を紹介しているのが為になった。

しっかり準備することにより失敗は防げる。
サラリーマン大家の2/3は失敗している。
失敗しないための実践的なシミュレーションが重要！
（シュミレーションって書いてあるのが気になるが。。）
適正な借入期間の資産を怠るべからず。繰り上げ返済できるからと言って早く返すことがいいとは限らない。

管理会社の一人あたりの担当物件を調べるべし。あまりに多くの物件を抱え過ぎて，管理がずさんではないか？

借入利息が表面利回りの1/3を超えてはいけない。

自宅が50％を占めていれば，住宅ローンも使える（賃貸併用の収益マイホ...続きを読むーム）。

銀行が降るローンを認めない場合には物件にそれだけの価値がない場合あり。

青色申告事業専従給与が認められる。帳簿をつける作業を従業員を雇って支払った給料は経費となる（ただし，専業であることが条件）

不動産投資の全体像が把握でき、購入対象の物件、業者とのやり取り、税金、銀行融資について、概要が理解できる内容となっている。
20冊以上、不動産関係の本を読んでいる方はあまり新しい情報はないかもしれないが、初心者にはわかりやすい本だと思う。

税理士として不動産投資をする人を見てきた経験から成功する共通点について述べている。
金利は表面利回りの3%以下。
利息は経費扱い。元利均等返済だと後になるほど税金負担が高まる。
はじめから1棟借りた方が、区分所有を複数持った後に1棟借りるよりも借りやすい。
今はリーマンショック後とは状況が異なっており、物件の価格は上がり、金利も高くなっている。

この本を読むと、不動産投資とは、不動産事業の経営であるという事が良く分かります。
誰と組むかが大事で、正しい情報を取得する事が近道になるのだと実感しました。

こういった本も本棚から抜き出して再読してみる。不動産税務も自分は多少得意ではあるが、やはりこれからの時代は先祖の土地にアパート建てましたというのは厳しい気がする。投資運用という形で、仕入と売上、費用対効果の見極めが重要な時代なのかな…という感想