地面師 他人の土地を売り飛ばす闇の詐欺集団

森功

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人間の欲を利用した詐欺。
リピートするのは相当にリスクがありそうですが、ルパンのように変装もするのかな?

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まずとりあえず、めちゃ怖かった。

書類を偽造し、なりすまし役を手配し、他人の土地を勝手に売り払う詐欺師集団、地面師。

土地に限らないが、複雑な書類のやり取りを伴う交渉契約実務に携わったことがある人ならわかるだろう。
初の取引先からのビッグチャンスがもし偽造書類による詐欺だったら、、、そしてそれを見抜けなかったら、、、これだけでも十分ホラーのはず。

元々は、戦後のドサクサ期、空襲で役所の登記書類が焼けてしまった頃にでたらめな権利の主張や不法占拠がまかり通った。その結果は都内の様々な場所に爪痕を残す。そこで生まれた地面師詐欺は現代にまで受け継がれている。

ただ先祖から相続した土地を漫然と抱えている独居老人にとって、自分の登記簿がどうなっているか気にかけているわけもなく、また、買い手にとってもその老人の外見などわかるはずもない。
役所にとっても、必要書類が何かはわかっても、それが偽造かどうかを見抜く目まで養われているとは限らない。簡単な話、運転免許証が偽造されていても、チェックポイントを知らなければあっさり本人確認を完了してしまうだろう。

電子化の遅れと高齢化、ある意味現代日本の病巣を昭和の亡霊たちが食い荒らしている、それが地面師詐欺の構図ではないだろうか、、、。

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読みました！
森功『地面師』‼️ TBSラジオ「たまむすび」水曜日 月1レギュラー 居島一平(米粒写経)が担当する「代読芸人・おりしま1ページ」での見事なレヴューを聴いて即買い！

そして内容も期待をそぐわぬ面白さで一気読み。

白眉は土地飛ばし手口の解説。
一時期法律関係の仕事を齧っていた事があったから分かるけど、これは騙されるわ！
入口が(恐ろしく良く出来ている)偽物 とはいえ、最終的にはほぼ本物の書類が揃っているのだからこれを阻止するのは難易度が高い。
少なくとも私が教わった本人確認の方法では9割方騙されると思う。
しかもあの証書をも○○されたらお手上げですよ…。 居島さんが言う通り、『鬼平犯科帳』に出て来る大盗賊と同等の犯罪組織が再び暗躍する現代日本の暗黒面を白日に晒し出した傑作‼️ おススメ‼️
#地面師 #森功 #たまむすび #米粒写経 #居島一平 #代読芸人おりしま1ページ

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実に、ホットな話題。
積水ハウスのような　デベロッパーが、詐欺にあうとは。
危機管理というのが、どこかで　希薄になっているだけではなく
地面師たちの手口が、全く巧妙というべきなんだろうね。
日本のチームプレイの良さが、地面師チームの中でも、発揮されるとは。
驚くばかりの手口。
ポイントは、地主になりすます人をどうリクルートするかにある。
その人の出来によって、成功するかどうかが来まるようだ。
記憶力が何よりも重要だが、痴呆気味であっても、
捕まった時に、保険になるとは。
地主自身の高齢化。そして、その土地を巡って、リサーチして、
巧妙に、なりすましてから、証明書が　発行されて行く。
よく考えたら、印鑑も、３Dプリンターがあれば、簡単にできるね。

しかし、警察の対応が、あまり適切ではない。
世田谷事件のように、津波が５億円だまし取られるのに、
銀行を騙す　共犯者のように思われてしまうのが。
ここでも、ヤメ検の大鶴基成弁護士が登場するが
あんまり、警察に相手にされていないのが、面白い。
ふーむ。地面師の手口は、いい勉強になる。

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積水ハウスやアパのような大手企業だけを騙しているのなら、まだいいのだが。そうであって欲しかったのだが。(もちろん、1mmも良くはない)。そこらの普通に生きている人もターゲットにする、ただの犯罪者集団。怖い。

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昔から言われるように不動産はいかにも魑魅魍魎の世界という感じだが、それにはやはり理由がある。特に驚かされるのは警察ですら誰が被害者で誰が加害者かにわかに見極めがつかないほど、事件が混み入った複雑さを呈しているところだ。確かに登場人物がどれも胡散臭く、士業の肩書を持っていても半ば詐欺専業という実態すらあるのでは、警察が何度も犯人の身柄を押さえては取り逃がしてしまうのも（大失態ではあるのだが）無理はないのかもしれない。
同じ面々が何度も同様の詐欺を繰り返すパターンを見ていると、詐欺という犯罪には一度犯すとやめられなくなる業のようなものの存在を感じてしまう。ただ本書を読む限り、残念なことに彼らを取締り改心させる役割の司法にもそれだけのスキルも意欲も感じられないどころか、一部の法曹人は彼らに取り込まれてさえいる始末だ。
地面師詐欺という犯罪に対して、我々の社会があまりにも無防備な姿を晒している事態に慄然とするばかりである。

[ブクログ · ★★★★☆]

こりゃ面白いわ。先に読んだ「地面師たち」は完全にこの本ベースにしてるだろ。内田マイクとかってカタカナの名前までそっくり。興味深かったのはすぐに土地が転売されてると有耶無耶になってそのまま返ってこなかったりする点だなあ。あと、警察が被害者を犯人とグルだと捉えてあんまり真剣に捜査しないのも面白い。ただやっぱり取材ベースじゃ具体的な手法までわかるわけじゃないし、面白みはフィクションの方が大きいな。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産のことは全く素人ですが面白かったです。
積水ハウスが数十億円も騙されて話題となった海喜館事件などの裏側が、著者の取材と臨場感のある筆致で明らかになっています。地主のふりをする掃除のおばちゃんや、書類を偽造する専門職人などが次々と登場し、さながらドラマのようです。やはり金額が大きいから、オーシャンズのようにチームで仕事するんですね。

面白いのは、業界ならではの慣例、暗黙のルールです。買い手は圧倒的に下で、土地の所有者が売買の場に出てこなくても文句を言えない。すぐ別の人に買われるからと、ゆっくり考える暇もなく、巨大な金額を動かすよう迫られます。それが詐欺の余白を作ってるのでしょうか。

[ブクログ · ★★★★☆]

何十億もの損害があっさりと出るのが面白い

からくりを知りたい

都内などで土地などを意識して見てみようと思った

興味が出たので不動産の入門書を買う

[ブクログ · ★★★★☆]

なかなか衝撃的な内容。知らんうちに自分の土地が売られれてたとか、あるんだね…
しかも積水ハウスやアパハウスのような大企業も騙されてしまう周到さと法曹界まで巻きこむ悪質さ。弁護士や司法書士と言えども信用できない人がいるということは大きな学びでしたね。