地面師 他人の土地を売り飛ばす闇の詐欺集団

森功

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読みました！
森功『地面師』‼️ TBSラジオ「たまむすび」水曜日 月1レギュラー 居島一平(米粒写経)が担当する「代読芸人・おりしま1ページ」での見事なレヴューを聴いて即買い！

そして内容も期待をそぐわぬ面白さで一気読み。

白眉は土地飛ばし手口の解説。
一時期法律関係の仕事を齧っていた事があったから分かるけど、これは騙されるわ！
入口が(恐ろしく良く出来ている)偽物 とはいえ、最終的にはほぼ本物の書類が揃っているのだからこれを阻止するのは難易度が高い。
少なくとも私が教わった本人確認の方法では9割方騙されると思う。
しかもあの証書をも○○されたらお手上げですよ…。 居島さんが言う通り、『鬼平犯科帳』に出て来る大盗賊と同等の犯罪組織が再び暗躍する現代日本の暗黒面を白日に晒し出した傑作‼️ おススメ‼️
#地面師 #森功 #たまむすび #米粒写経 #居島一平 #代読芸人おりしま1ページ

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実に、ホットな話題。
積水ハウスのような　デベロッパーが、詐欺にあうとは。
危機管理というのが、どこかで　希薄になっているだけではなく
地面師たちの手口が、全く巧妙というべきなんだろうね。
日本のチームプレイの良さが、地面師チームの中でも、発揮されるとは。
驚くばかりの手口。
ポイントは、地主になりすます人をどうリクルートするかにある。
その人の出来によって、成功するかどうかが来まるようだ。
記憶力が何よりも重要だが、痴呆気味であっても、
捕まった時に、保険になるとは。
地主自身の高齢化。そして、その土地を巡って、リサーチして、
巧妙に、なりすましてから、証明書が　発行されて行く。
よく考えたら、印鑑も、３Dプリンターがあれば、簡単にできるね。

しかし、警察の対応が、あまり適切ではない。
世田谷事件のように、津波が５億円だまし取られるのに、
銀行を騙す　共犯者のように思われてしまうのが。
ここでも、ヤメ検の大鶴基成弁護士が登場するが
あんまり、警察に相手にされていないのが、面白い。
ふーむ。地面師の手口は、いい勉強になる。

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主に東京を舞台に、戦後から続く地面師といわれる詐欺。積水ハウスやアパグループが騙されたことでニュースにもなった。
警察と詐欺師のいたちごっこなのだろう。仕事を細分化し、民事不介入の原則を逆手にとり、時には弁護士や司法書士まで巻き込んで、金を騙しとる行動はドラマよりもはるかに複雑怪奇だ。
そして難しい内容であろうこの事件を関係者に当たった、著者の取材力に脱帽する。

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NEWSだけでは伝わらない裏側を知れて面白かった。どうしてあんな大きな金額を騙されたのか、どういう事があったのか、なるほど〜と勉強になった。

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「地面師」という言葉を初めて聞いたのは、２０１８年の積水ハウスの事件の時だった。業界トップクラスの大企業が、「地面師」なるものに騙されて、５５億円もの巨額の損失を被ったというのだ。しかしニュースを聞いていても、なぜ大企業がコロリと騙されてしまったのか、犯人らがいったいどんな風に何をやっているのかさっぱりわからなかった。

地面師とは「他人の土地を自分のもののように偽って第三者に売り渡す詐欺師（大辞林）」のことをいうのだそうである。土地に特化した詐欺師であり、他人の土地をあたかも自分の所有物であるかのように見せかけ、他者に売りつける。
本書はこの「地面師」を追ったルポである。

地面師は、社会の混乱期や、地価が激しく上がる時期に暗躍してきた。
古くは戦後間もない頃。空襲などで土地の所有者一家がそろって命を落とした例も少なくなかった時代である。街は瓦礫の山と化し、役所の書類も焼失しているともなれば、どこが誰の土地だったか確かめようもない。縄を張って「ここは俺のもの」と主張したもの勝ちである。
次にはバブルの時代。地価が狂ったように上がるとなれば、悪い奴がそこに目をつけないはずはない。東京や大阪など、大都市で、組織だった地面師の事件が頻発した。
２つの時代に加えて、現代もまた、地面師の事件が増えている時代である。

地面師は得てして、組織的犯罪であるという。
所有者のふりをする「なりすまし犯」、なりすまし犯を見つけ出し演技指導もする「手配師」、なりすましの偽造書類を用意する「印刷屋」、銀行口座を用意する「銀行屋」、法的手続きを担う弁護士や司法書士の「法律屋」。そうしたさまざまな役割を担う者たちを束ねる主犯格のボスがいる。
狙われるのは、高齢で病気がちであったり、一人暮らしであったり、外国で暮らしていたりしている地主、そして一等地を持っているが、それを積極的に活用するつもりがないような持ち主である。こういった手薄でめぼしい土地に目をつけ、パスポートを偽造するなどして、持ち主になりすますのだ。弁護士などが同席し、本人証明書類を見せられれば、騙されても不思議はない。
そもそも、多くの手が加わって複雑なのが地面師絡みの事件なのだが、時には間に善意のまったくかかわりのない仲介業者が入り、転売が重なって、元々のなりすましが見えにくくなる場合もある。極端な話、なりすまし犯以外は、「自分も騙された」「詐欺なんかするつもりではなかった」と強弁することもできなくはないのである。

本書では、積水ハウスの事件を含めて何件かの事件の概要を追い、何人かの地面師に迫る。
巨額の金が絡むだけに、持ち主になりすますばかりではなく、あるいは持ち主を殺してしまったのではないかと憶測が飛ぶような物騒な事例もある。

売買の過程で詐欺行為があったとしても、その後、所有者が何度か変わり、直近の契約自体に不備がなければ、エンドユーザーに罪を問うわけにもいかない。
一律に白黒をつけられない、不動産特有の曖昧さも事件をややこしくする。

全国に空き家問題が増えつつある昨今。放置されたような、持ち主がはっきりしない土地も多い。
あの手この手で他人の土地を餌に一儲けする地面師が暗躍するには、格好の時代なのかもしれない。

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裁判での書面や著者が接触できた関係者へのインタビューを通して、話題の地面師について追ったノンフィクション。
丹念に追っているが、ラスボスから話を聞けていないので、それぞれの事件についての全貌はもちろんわからない。
それを補うべく小説の形にした、とかフィクションを交えました、とかいうこともないので、どこまでが本当なのかわからない一橋文哉氏の著作などと比べると面白みは欠ける。
でも、これはこれであり、というか現況で表の世界の人間が知りうる限りの闇の一端ということで了解したい。

地面師グループの頭目とされる人々、これだけ頭が回るのなら普通にビジネスをやってもそれなりの成果を出せると思うのだが、不動産は儲かるのでそれだけでは満足しなくなってくるのでしょう。
それに、地上げ屋と地面師の境目もあいまいで、地上げがうまくいかなってから地面師の仕事が企画されるケースもあったりするとか言われると、不動産業界だからな、さもありなん、で納得してしまう自分もまた怖い。

役所はお役所仕事だし、司法書士とか処分を受けた元弁護士が、食い詰めた弁護士を抱き込んで相手を信じ込ませ、法の抜け穴を突くんじゃ、本人確認とか無理だよね。

認知症を患う弁護士とか、地面師の仕事と知りつつ代理人の仕事を受ける弁護士とか、法曹界隈もひどいことになっているのだなと再確認。

それから、坂東忠信氏や深田萌絵女史の本に出てくる背乗りの話にも通ずるのだが、性善説に基づく制度設計とか、抜け道の有りすぎる現状とか、なんとかならないものか。

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とても興味深い闇の世界のお話だった。
なかなか警察が逮捕できない、逮捕しても起訴されない、実刑を受けても割と短い期間で出てくる、といったところが、同じような事件がなくならない原因になっているのだろう。
詐欺師って何を考えてるんだろう。大金をだまし取ったら、その大金で幸せになれそうなものなのに、幸せでもなさそうな感じがする。もっと後ろにいる存在に吸い取られているのか。
それだけの詐欺ができるなら、全うな仕事でも成功しそうなものだろうに。ビョーキみたいなものか。騙される方はたまったものではない。

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　55億円を積水ハウスからだまし取ったことで一気に知られるようになった地面師だが、そこでも名前が出てきた容疑者たちを実名で紹介し、過去の事件の手口を具体的に描写している。
　事件になっても証拠が不十分なのか、彼らは娑婆で生活している。今回の事件で逮捕されたものも多いが、まだ被疑者である。そこを実名で書くのは、この筆者ならではである。
まさに現在進行形のノンフィクションである。
　本書を読んで、被害者は気の毒というか狙われたら大変だと思うが、どうしたら防げるのかとか撲滅できないのかという誰もが思う疑問には答えていない。なぜなら、まだ実態が解明されていないからだと思う。
　ここの登場人物からは、まだまだ目を離せない。

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2017年、住宅大手である積水ハウスが東京五反田の老舗旅館跡地の取得をめぐって55億円近い詐欺被害に遭いました。この事件で地主になりすまし、犯行を実行したグループが土地取引を専門とする「地面師」と呼ばれる詐欺師集団です。
土地取引をめぐる詐欺はこの事件よりも以前から多発していたのですが、一流大企業の積水ハウスが被害者になったことで注目を集めました。
本書は積水ハウスの事件以外にもアパホテルが被害に遭ったケースや、その他いくつかの地面師詐欺事件の経緯を追って、その手口や事件の背景を紹介しています。
経営に行き詰まっている弁護士や司法書士までをグループに取り込んだシステマティックな分業による犯行は、もはや素人では見破るのは不可能なのではないかと思わされます。実印の印影をスキャナーで読み取り3Dプリンターで実印を偽造する、偽の自動車免許証で実印の印鑑登録を取得するなど、偽造の手口はどんどん進化しているようです。さらに警察に逮捕されても、起訴を逃れられるような布石まで打つという周到な準備を怠らない手口には、悪事ながら感心さえしてしまいました。
土地を所有している人にとっては、とても他人事とは思えない内容でした。

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（一部の）景気が良くなるにつれて、またぞろ経済事件ニュースが増えてきて、ニュースサイトでは「地面師」という言葉を度々目にします。しかしいまいち何をしている「師」なのかよくわかっておりませんでした。そんな中、敬愛する森功氏がそのものズバリの本を出してくれたので迷わず購入した次第です。

「地面師」さんは何のことはなく、地主に成りすまして誰かに土地を売り、カネを受け取ってドロンという実にシンプルな詐欺をやっている人たちのようです。なんとなくグレーな詐欺かと思っていましたが真っ黒でございました。

グレーに見えるのはその詐欺グループがなんというかアメーバ的というか、首魁のような人はいるのですが、犯罪組織というほど確たる構造を持たず、その都度適材適所（？）で集合離散を繰り返すという性質にあるように思われます。地面師の事件は粉飾決算のような「見ようによってはセーフ」という経済事件ではなく、結果はどうみてもアウトなのですが、にもかかわらず捜査はことごとく不完全燃焼で終わってしまうのです。

最後に紹介されている世田谷の事例では、「被害者」の息子が事件の全容を語ります。このケースではこの息子が詐欺グループと深く噛み合っているので特にややこしいのですが、他のエピソードでもあるように、「被害者」と「加害者」を含め、関与のレベルが異なる参加者たちが入り乱れていて、しかも揃ってうさんくさいので、捜査当局もあえなく的外れのところにピントを当ててしまいます。

無論犯罪を肯定するわけではないのですが、地面師の詐欺はシンプルな犯罪のようで謎が多く、キャラクターにも個性があり、解き明かしの楽しみもある秀逸なテーマといえそうです。そしてかかるテーマを最高の形に仕立てる最適任者、森功氏の筆もいつもながら冴えています。