サラリーマンはコンセプト不動産に投資しなさい

阿部大輔

空室リスクを最小化しつつ、家賃も強気に出れる!
入居率99.6%の秘訣が明らかに!
お金と時間を手にしたいサラリーマン必携!
福岡、名古屋、広島、東京に拠点を置く、不動産投資会社「愛和」が得意する「コンセプト不動産」は、業界では異端の考え方ですが、高い家賃水準と入居率を実現しています。

アパートに特化した不動産投資事業を行い、これまでに関わってきた投資物件250棟以上のうち、たった1棟しか家賃が下がっていないという驚異の実績を誇り、「高い家賃でも空き室を作らない」が、企業としての理念。
そんな会社のノウハウや考え方を1冊にまとめたのが本書です。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: かんき出版
• ページ数: 224ページ
• 電子版発売日: 2022年09月05日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 7MB

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資の特徴は、他人資本、安定したインカムゲイン、団信、オーナーが資産価値を上げることができる。
著者は福岡で新築アパートをプロデュースする会社の役員。高い家賃でも安定した入居率を獲得するため、入居者ターゲットを絞ったコンセプト不動産をプロデュースしている。
猫プラン、衣裳部屋プラン、デリカプラン、マイライブラリープラン、ミニマリストプランなど。個性があって世界に一つだけのアパート。

コンセプト不動産は、ライフスタイルの提案。ベストセラーではなく、ロングセラー商品を作ること。「〇〇だけど、でも、〇〇だから」と選ばれる物件を。

ハザードマップを確認して災害リスクに備える。
投資の格言、人の行く裏に道あり花の山。レッドオーシャンをあえて選ぶという選択肢もある。

安易な家賃値下げは厳禁。それならフリーレントや広告費値上げを検討する。
5棟10室以上で事業的規模となり、青色申告ができるようになり経費も大幅に認められる。